好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部的預售屋限制換約轉售修法，行政院4月7日已通過草案，後續將在立法院審議。這也代表，只要立法通過並施行上路，購買預售屋除非有「特殊情形」經報請縣市政府核准，才可換約，否則都全面禁止，這也掀起投資客逃命潮，只是若建商又不願換約或拖延，該怎麼辦呢？
內政部公告的2021年糾紛案例中，其中一個案例發生在桃園市，為消費者向建商購買預售屋，後來打算出售換約予第三人，要求業者換約，但業者雖同意換約卻遲未安排時間，讓消費者認為損害到自身權益，因而產生糾紛。
買方後來依據《消保法》第43條規定提出申訴，並由地政局介入協調，而在協商會議前，建商即幫買方完成換約。只是對於這樣建商不願換約的糾紛，專家卻認為，自住客鮮少會換約，多是投機客才會有此需求。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，目前換約行為事涉敏感，雖非違法，但若熱度過高成為話題，被視作太投機的社區，觀感不佳之餘，還可能遭到政府單位關切，或是否有踩到違法炒作、哄抬價格之嫌，部分建商相較不願惹麻煩或是顧及品質聲譽，先行就不給換約。
不過，陳炳辰說，在禁令正式上路前，民眾仍保有相關權益，有需求卻被建商打回票者，可向相關單位加以申訴，搶搭政策上路前的「換約逃命潮」。
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