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他買台南一戶大賺695萬...福地為鄰照漲!

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
近兩年台南房市火熱,就連與墳墓為鄰的台南市南區水交社重劃區房價也翻漲。根據全國不動產企研室統計,生活圈緊鄰「南山公墓」的水交社重劃區,近期有多筆社區轉手大賺,短短2年房價就從1字頭攀升至3字頭,獲利從百萬元起跳,最高甚至狠賺695萬元,更出現六個月就套利380萬元的交易,房價飆漲之下可以說是「墓仔埔也敢去」。
 
全國不動產台南店店東許名震表示,受台南房價暴漲影響,鄰近「南山公墓」的水交社重劃區房價也受到拉抬,觀察近期實價登錄,指標社區包括「聯上W1」、「京城上新光」、「佳鋐城意」、「世界真美麗」等,近幾個月都有多筆轉手獲利交易。

 

台南市南區水交社重劃區鄰近「南山公墓」,但屋主脫手多獲利滿滿。圖/翻攝自GoogleMaps
台南市南區水交社重劃區。圖/翻攝自GoogleMaps

 

其中,「佳鋐城意」49.73坪13樓戶,前一手屋主在2019年9月以總價765萬元買進,今年1月以1460萬元轉手,兩年大賺695萬元;另外,15樓戶僅持有一年四個月,房價也從840萬元來到1320萬元行情,獲利480萬元。
 
而轉手交易最頻繁的社區則為「聯上W1」,全國不動產總經理藍怡婷指出,進一年來每個月都有轉手成交,例如46.99坪的7樓戶就轉手3次,其中第3次僅投資六個月,在去年12月賺了380萬元出場;至於25.41坪3樓戶也轉手3次,在今年1月以755萬元脫手,投資一年兩個月也賺了265萬元。
 
許名震指出,水交社重劃區因緊鄰「南山公墓」,過去主打房價親民首購宅,2018年每坪行情約在15萬元,2019年隨著房市回溫逐漸上揚至單坪18萬元,2020年已來到2字頭、2021年則到每坪23至24萬元,甚至在台南東區、北區房價不斷上揚來到每坪35至40萬元的拉抬之下,今年水交社重劃區已有每坪26至30萬元的實價揭露行情。
 
不過,他點出,房價有此表現,主因是轉手戶別幾乎都附完整的裝潢設計,因水交社重劃區以首購小宅為主力,若含逾百萬的裝潢銷售,每坪單價波動較大,因此才會突然出現跳空3字頭的行情。
 
許名震表示,目前普遍交易在2字頭的水交社重劃區,仍受在地首購買盤青睞,但因物件釋出不多,想買也不一定買的到,也是房價不斷拉抬的原因之一。
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