好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
小宅並非哪裡都熱賣？台南市不動產估價師公會彙整2022年第一季「小2房」漲幅變化，相較2021年全年平均價格，台南市漲幅高達22.8%，為全台之冠，其次，新竹縣市也漲了19.36%。不過，有趣的是，新竹地區「小2房」成交量能低，第一季僅10件，去年全年也僅114件，為七都之末。
台南市不動產估價師公會的「小2房」統計彙整今年1至3月實價登錄，屋齡0至20年內住宅大樓或華廈，坪數為15至35坪內的2房1廳1衛產品；總價則依中間值每戶25坪計算。
以今年第一季「小2房」來看，南二都與新竹縣市還是領銜上漲，台中市也有13.85%的漲幅。以總價帶來說，最貴的還是台北市的總價1845萬元，其次為新北市總價963萬元，新竹縣市則躍升為七都之中「小2房」平均總價最貴第三名，為總價676萬元。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，從成交量來看，新竹收入水準較高並不偏愛「小2房」產品，而房價高的新北除人口數量因數外，迫於無奈考量負擔，只能購買較小空間的產品，量多是常態。高雄市則是收入較不高，且人口數量與結構影響，躍居「小2房」成交量第一。
比較特別的是，新竹縣市「小2房」漲勢兇，但成交量為七都之末。這跟在地仲介曾分析的，新竹是三房、雙車位才會熱銷，原因在於夫妻一定是一人一車，因此雙車位就變成「標配」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，小宅雖然因低總價因素，為目前房市熱潮下的主流，不過常為投資出租考量，若以實際自住來說，走出雙北的居住習慣仍會以坪數稍大的產品來考量，甚至是透天產品。
陳炳辰說，所謂「竹科概念宅」多是30至50坪的產品，可規劃正常房型，即便單、總價高，但因工程師收入不錯，甚至從台北市南下，比起台北市房價，新竹也具備比價效應，都算負擔得起，而附車位為標配，是否一定要雙車位，則見仁見智。
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