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竹科太太「雙車是標配」?為何新竹人不買25坪小宅 數據會說話

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
小宅並非哪裡都熱賣?台南市不動產估價師公會彙整2022年第一季「小2房」漲幅變化,相較2021年全年平均價格,台南市漲幅高達22.8%,為全台之冠,其次,新竹縣市也漲了19.36%。不過,有趣的是,新竹地區「小2房」成交量能低,第一季僅10件,去年全年也僅114件,為七都之末。
 
台南市不動產估價師公會的「小2房」統計彙整今年1至3月實價登錄,屋齡0至20年內住宅大樓或華廈,坪數為15至35坪內的2房1廳1衛產品;總價則依中間值每戶25坪計算。

 

新竹人並不流行買「小2房」。示意圖/翻攝自GoogleMaps
新竹東區慈雲路豐邑文心匯。圖/翻攝自GoogleMaps

 

以今年第一季「小2房」來看,南二都與新竹縣市還是領銜上漲,台中市也有13.85%的漲幅。以總價帶來說,最貴的還是台北市的總價1845萬元,其次為新北市總價963萬元,新竹縣市則躍升為七都之中「小2房」平均總價最貴第三名,為總價676萬元。

 

2022年第一季七都「小2房」漲幅與成交量統計。圖/台南市不動產估價師公會提供
小2房漲幅統計。圖/台南市不動產估價師公會提供

 

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,從成交量來看,新竹收入水準較高並不偏愛「小2房」產品,而房價高的新北除人口數量因數外,迫於無奈考量負擔,只能購買較小空間的產品,量多是常態。高雄市則是收入較不高,且人口數量與結構影響,躍居「小2房」成交量第一。
 
比較特別的是,新竹縣市「小2房」漲勢兇,但成交量為七都之末。這跟在地仲介曾分析的,新竹是三房、雙車位才會熱銷,原因在於夫妻一定是一人一車,因此雙車位就變成「標配」。
 
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,小宅雖然因低總價因素,為目前房市熱潮下的主流,不過常為投資出租考量,若以實際自住來說,走出雙北的居住習慣仍會以坪數稍大的產品來考量,甚至是透天產品。
 
陳炳辰說,所謂「竹科概念宅」多是30至50坪的產品,可規劃正常房型,即便單、總價高,但因工程師收入不錯,甚至從台北市南下,比起台北市房價,新竹也具備比價效應,都算負擔得起,而附車位為標配,是否一定要雙車位,則見仁見智。
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