好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市熱，近幾年六都與新竹縣市建照、使照量處於高水位，細部觀察「住宅流量與存量」，再對照官方空屋（低度用電）數據，可明顯發現即便六都推案量高，空屋數量以新北市12萬8308戶居冠，高雄市10萬4739戶次之，但空屋比例卻是花東地區高於全國。有趣的是，新竹縣市空屋數僅3萬4612戶，也難怪會出現搶房現象。
根據僑馥建經彙整2021年12月六都與新竹縣市住宅存量與流量。其中，流量定義為「使用執照的住宅戶數–拆除執照的住宅戶數=淨流量」，存量則是「本月住宅存量=上月住宅存量+本月淨流量」。
以流量來看，各區皆是供給戶數大於拆除戶數；存量部分，也都較2020年同期增長，新成屋持續供給中。但問題是，大量的供給是否會造成空餘屋暴增？對照1月初內政部發布的「2021年上半年全國與各縣市低度使用住宅宅數、比率」，也就是空屋統計，或可看出哪些區域未來可能會有賣壓，或是淪「空屋城」的風險。
以目前「台積城之爭」的新竹縣市與高雄市，其中高雄市空屋率為9.63％，空屋共10萬4739戶，反觀新竹縣為1萬9681戶，新竹市1萬4931戶，空屋率分別為9.07%與8.3%，新竹縣市合計3萬4612戶空屋。
而高雄房屋稅籍住宅類數量為108萬7276戶，新竹縣則為21萬7105戶、新竹市17萬9846戶，共39萬6951戶。高雄市人口數目前為274萬人，新竹縣市加總約102萬人，但近年竹北地區持續人口正成長，具備強勁人口紅利，並擁有「全台最富里」的新竹市東區關新里。
此外，是否變成下一代空屋城，也可觀察主力空屋的坪數與屋齡。根據內政部調查，六都各總面積區間的低度使用住宅，皆以「20坪至40坪」最多，比率的部分，除新北市以「超過100坪」的比率最高外，其餘五都皆以「20坪以下」的比率最高。
屋齡部分，除了台北市及高雄市以屋齡「40至50年」分別為1萬8058戶及2萬2903戶最多之外，其餘五都皆以屋齡「20至30年」最多，比率部分，皆以屋齡「5年以下」的比率最高；與六都以外，花蓮縣、 澎湖縣、嘉義市及連江縣以屋齡「超過50年」的空屋比率最高，差異甚大。
2022年該怎麼看待這些數字呢？全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，住宅數據千變萬化，由使照、建照與開工數量來參考即可，論及買氣、餘屋，以及新建案等狀況，以存、流量多寡來論也過於曲折，甚至無法反映。
他認為，較能預期的是，在房市熱潮下，若房市開始走弱，兩數字持續增長也會有賣壓過高的可能，但整體來說還是觀察使照、建照與開工數量已有參考價值，也具備易讀性。
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