好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
以為賠售免付房地合一稅，但有「贈與行為」恐怕結局大翻轉。財政部北區國稅局1月底公告一個補稅案例，為一名父親買了一戶總價1200萬元不動產，並贈與給兒子，半年後兒子再以總價1100萬元出售，原以為賠售免繳房地合一稅，結果卻遭查稅，補徵了76.5萬元。
北區國稅局轄內民眾A君，2019年10月6日以總價1200萬元購買一戶不動產，並在2021年5月5日將該戶房產贈與給兒子B君，兒子在2021年10月1日以總價1100萬元出售。國稅局認定，B君誤認爸爸取得的總價1200萬元是「取得成本」，因此自行計算該筆交易為虧損，沒有在期限內申報繳納房地合一所得稅。
國稅局換算方式，是依規定可減除成本為900萬元，包括公告土地現值720萬元及房屋評定現值80萬元換算消費者物價指數的金額，加上B君受贈時所繳納的契稅4萬8千元、土地增值稅87萬2千元；另外，可再減除移轉費用30萬元。
最後國稅局核定，屬於持有2年內交易，房地合一稅率為45%，應納稅額為76.5萬元。對此，正業地政士聯合事務所所長鄭文在分析，因2021年完成贈與，國稅局認定是「無償取得」，等於取得成本是0，但因為有報贈與稅，會依據公告土地現值做認定。
案例中兒子受贈後，在去年10月1日以總價1100萬元出售，前述公告土地現值等作為「取得成本」。換算下來，該屋出售成本非1200萬元，而是930萬元，以總價1100萬元出售，扣除930萬元，等於獲利170萬元，再以45％房地合一稅換算為76.5萬元。
若該案父親直接賠售等於免繳房地合一稅，但多了贈與過程，卻出現複雜稅務問題。現今認定「贈與為無償取得」，使得近期出現不少「贈與轉售課稅受災戶」，鄭文在也提醒，有打算做房產贈與的民眾，一定要評估好後續可能的稅務問題，否則可能會意外接到補稅通知。
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