好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
想要買農地過退休生活，得好好瞭解農發條例規範。資深地政士就分享一個案例，賣方的農地上有合法農舍，但買方的資金有限，雙方協議買農地的二分之一，且約定買地不買農舍，卻因此踩雷了。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，依照《農業發展條例》第18條第4項規定，「農舍應與其坐落用地併同移轉或併同設定抵押權」，另外，內政部100年8月23日內授中辦地字第1000725328號函規定，「農地與農舍併同移轉之原則下，共有人間持有農舍與農業用地之比例應相同，始符合農發條例第18條第4項規定意旨」。
也就是說，買方除了買一半的農地，還要買一半的農舍，才能完成所有權移轉登記，否則地政事務所會駁回該所有權移轉登記。鄭文在說，但是該案例賣方有居住上的需求，所以賣地二分之一可以，但賣農舍二分之一免談，為此，雙方無法達成共識。
買方聽完之後心涼了一半，自動打退堂鼓，鄭文在也建議，農地買賣有其特殊性，不是想買就買，想蓋就蓋，一定要先諮詢專業人士，或是主管機關，才能避免踩雷。
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