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有地一定能蓋房? 農地轉農舍得過3點

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好房網News記者胡珮蓉/綜合報導

市區居住空間狹小,加上房價居高不下,到郊區買農地蓋農舍成了民眾另一個選擇。但政府深怕炒作行為延燒,也開始對農地轉農舍追加「套繪管制」、設籍滿2年才能興建、5年後才能轉售等限制,加上農田周邊的產權較複雜,建物的連外道路可能也要腦筋,民眾在行動之前務必注意以下3點,別買了農地卻蓋不成房。
 
為了避免炒作行為延燒,政府也開始對農地轉農舍做管制。(好房資料中心)
農地與農舍的投資門檻低,因此不少民眾躍躍欲試。(好房資料中心)
 
買了地不一定能馬上蓋
為避免農地和農舍也淪為炒作的標的,農委會修正了「農業發展條例」,根據規定,如果民眾想買農地自行蓋農舍,要符合設籍滿2年後才能興建的規定,而且農舍蓋好後,要5年以後才能轉賣
 
「套繪管制」恐讓農地長不出房
「套繪管制」是政府為了管制土地被二次利用,在鄉鎮單位的土地謄本圖中,將部分已申請並通過建照的土地塗上顏色列為管制區,除非申請「解除套繪」,不然管制內的土地將不能再次興建農舍
 
條條大路可能通不到我家
如果沒有路通回家,即使有了土地也沒用,半農圓夢總經理黃彭成接受蘋果日報訪問時表示,在農地上蓋農舍之前,要注意這塊地的聯外道路有沒有侵占到別人的私有土地,如果有,要向地主取得通行許可,否則不僅容易產生紛爭,恐怕連回家的路都會被阻斷。


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