好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
民國66年進入不動產業、民國71年開始蓋房子的達永開發機構董事長莊文欽，今（19）日出席公司整合的都更案「達永豐盛學」動土典禮時指出，疫情缺工缺料，一年造價上漲30％是從沒碰過的狀況。對於1月初央行祭出建商購地開發貸款限制，他也表示，購地推案都會稍趨保守，整體而言，對新的中小型建商影響較大。
達永開發機構蓋房經驗40年，並以雙北地區的住宅與商辦興建為主，其中商辦主要座落於台北內湖，已落成約20棟商辦，預計農曆年後將推出「金矽谷系列」兩個商辦案，合計總銷達120億元。至於「達永豐盛學」為整合9年的都更案，鄰近捷運北投站，基地面積392.6坪，規劃改建為135戶，可售總銷約16至17億元，每坪約80萬元，已完銷。
達永開發機構董事長莊文欽（圖左）與傳真實業董事長王明成，出席北投完銷都更案動土典禮。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
由於疫情使得營建物料上漲，也侵蝕許多都更或危老案的獲利，加上央行祭出建商購地開發貸款限制，莊文欽認為，有些整合案件部分公司可能選擇退出不整合，至於購地推案部分，過往買一塊土地自有資金約3成、銀貸7成，現在自有資金得拉高到5成，並保留1成動工款，以達永來說，對政府祭出的政策相當敏銳，也會即時因應，因此目前購地推案會趨向保守。
綜觀這波房價上漲，莊文欽表示，疫情各國央行灑鈔紓困、台商回流、游資充沛讓國內房地產很熱，這波熱潮跟民國70幾年石油危機很像，至於未來房價走勢，在這些基礎條件不變之下，房價仍難跌，但他表示，對開發商來說，比較樂見不動產穩健上漲、別過熱，才不會面臨到購地困難的棘手問題。
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