好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
危老條例從2017年5月10日施行以來，邁向第5年，但開花結果速度快，今年大台北地區危老推案量正式與都更案量呈現「黃金交叉」。根據市調機構調查，雙北市今年截至9月15日止，危老推案量卻已至854億元，超越都更推案量約852億元。
住展雜誌統計資料顯示，今年截至9月15日止，都更推案量約852億元，比去年同期1413億元銳減近四成，全年推案量已篤定比去年衰退。然而，危老推案量卻蓬勃成長，近期在「序東騰」、「敦仰」等指標案接力開賣挹注之下，將案量一舉推升至854億元，不僅已超越去年全年推案量554億元，更微幅超車都更。
危老政策上路不到5年，大台北地區推案量已經超越都更推案量。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
何世昌分析，雖然危老重建需要100％所有權人同意，但因容積獎勵明確、程序簡便快速、無最小基地面積限制，且整合鄰地又能獲得容積獎勵等諸多優惠條件，吸引民間大舉投入，所以推案量逐年成長。
台北市不動產估價師公會理事長鍾少佑指出，都更案必須開多場公聽會，時程會拉長，若為權利變換也往往須耗時跟住戶溝通條件，反觀危老案送件主要以書面審查，較為省時，並予高容積獎勵，建商整合、住戶參與意願高，較能創造雙贏。
因此，都更重建條例推行了二十幾年時間，才在2020年達到台北市「每區有新案」的成就，但危老卻只花了5年就解鎖這項成就。不僅如此，今年台北市所有行政區中，竟有高達9個行政區危老建案數高於都更建案數，甚至12個行政區中，每一個行政區都有危老案開賣。
新北市危老雖然相對較少，但建案數量也是年年增長。今年林口新市鎮更已推出首宗危老案「璞園‧學」，這不僅可能是全台新市鎮第一件危老案，更代表林口新市鎮開發至今已超過30個年頭。
何世昌指出，從產品面觀察，都更因基地面積較大，通常規劃中大坪數、或者二至四房型。危老今年雖有部份建案也規劃中大坪數，但大多數危老案因基地條件侷限，多規劃為小宅，主流產品與都更產品南轅北轍。而隨著危老案與日俱增，危老重建已成為目前台北市小宅最主要的供給來源。
何世昌認為，雖然目前危老推案量稍微超過都更，但若北市指標都更大案如「元利森活莊園」、「Diamond Tower鑽石塔」能夠陸續開賣的話，都更推案量將可反敗為勝，今年都更推案量還能暫時保持領先。不過，因民間開發商與屋主普遍喜歡改建程序快又簡便的危老，未來都更的版圖愈來愈小恐是勢之所趨。
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