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今年1.9萬「脫北族」不搬林口、淡水直衝新莊 原因曝光

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
住不起台北市,只好搬走,這也讓新北、桃園獲得人口遷移紅利。鄉林不動產研究室今(15)日指出,雙北市是全台人口最密集的都會區,但北市高房價與高物價加速催化「脫北潮」,根據統計台北市去年人口外移超過4.4萬人,今年前8個月也已遷出1萬9千多人。
 
對比新北市政府統計,今年前8月設籍的家戶數,較去年12月底增加了1萬382戶,其中增加設籍戶數的前5名行政區,分別是新莊、淡水、板橋、林口及土城。顯現便捷交通建設讓生活機能好轉,吸引年輕族群跨區定居,也連帶翻轉城市版圖,快速催熟新興蛋白區。
 
新莊交通便捷,吸引不少「脫北族」移入。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影新北房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
從內政部統計各縣市人口遷徙數據顯示,去年六都人口包括台北市、台南市及高雄市都是「遷出大於遷入」的負成長,而新北、桃園及台中三大都會則是受惠於建設多、重劃區多加上房價基期較低選擇多,磁吸購屋人口移居。
 
全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰表示,新北市今年前8個月不動產交易累計達4萬2587棟,較去年同期年增9.2%,後疫期房市明顯已回歸基本面,尤其具備人口紅利的區域買盤,更是受到強力支撐。他預料928檔期推案與銷售大增,加上年底進入交屋旺季,房市交易會更旺。
 
賴正鎰認為,新冠肺炎疫情與政策打炒房,原本被視為是今年影響房市的兩大隻黑天鵝,但從現況來看,房市反而因為營建工資及原料漲幅高,大家很擔心房價愈來愈貴而趕緊出手,而擔心通貨膨脹的高資產族也重新作資產配置。
 
新北家戶統計。
 
他說,房地合一稅與實價登錄2.0上路2個多月來,房價與成交量持續上揚,市場爆出北台灣928推案量可能創新高的預言,其實就是建商已嗅出疫情加打房的房市沈澱之後,已有明顯的遞延性買氣。
 
以今年新北市各區家戶增加數量來看,新莊強過林口與淡水。主因在於新莊除了有行政院第二行政中心,還有三大捷運線加持的軌道經濟,包括機場捷運、新北環狀線、捷運新莊線,大勝只有「一條捷運」的林口、淡水。
 
另外,新莊副都心旁的新泰塭仔圳重劃區目前正在進行拆遷,橫跨新莊和泰山,占地400公頃號稱全國第三大重劃區,即將進行市地重劃。而新北知識產業園區有機捷、台65快速道路及國道中山高,生活機能優越,包括大咖建商華固、潤泰新、海悅、寶佳、茂德等都提前插旗。
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