好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
一家之主過世，兄弟姊妹也就只是親戚了，繼承房產持分又該怎麼處理呢？近年流行透過「土地法第34條之1」或「變價分割訴訟」，讓兄弟姊妹的持分可以變現，解決親屬間的風暴。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享案例，有家族的媽媽走了，家沒了，兄弟姊妹就成了親戚，對於共同持分的房子，更會質疑「房子是共有，使用權卻是某人使用，沒有住的共有姐妹心裡越想越不平衡。」
家族子女眾多，若繼承遺產出現房子共同持分，可透過2種方式解決。圖／取自photoAC
於是，大姐終於開口了，希望將自己的持分5分之1，以400萬元出售給住的人，但住的人不同意，只允諾整間房子賣掉，然後再按持分比例，分配價金給共有人，姐妹間沒有交集。
鄭文在指出，房屋不像土地一樣，可以分割後各自取得所有權全部，所以只能將自己的5分之1出售給第三人，再透過「土地法34條之1」，通知共有人是否行使優先購買權，若共有人要買，屆時將由共有人以同一價格、同一條件優先承買，該第三人將無法取得所有權；若共有人置之不理，經過15天催告，第三人將順利取得該5分之1所有權。
另外一種情況是，大姐直接對其他共有人，向法院提起「變價分割」訴訟，將房屋拍賣後分配價金，結束共有關係。當然，這時共有人也可以直接去法院標購，或是由第三人拍定後，再主張優先購買權，以同一價格買回這間房子。
面對可能的繼承問題，造成兄弟姊妹翻臉變仇人，鄭文在建議，處分遺產時若有多筆不動產協議分割時，建議由個人取得單獨一戶，如有房價差額由彼此相互找補，將有利於日後不動產的各自處分，別讓兄妹變成親戚，最後因為財產的處分，變成了仇家。
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