好房網News記者蔡佩蓉／專題報導
買房是否一定得買車位？哪種車位是有獨立權狀，可單獨買賣？大樓停車位通常可分三種形式：「法定停車位」、「增設停車位」與「獎勵停車位」，從相關法規中即可得知三種的產權特性。
第一、法定停車位：
根據內政部發布的《建築技術規則》 之中的建築設計施工編第59條，「建築物新建、改建、變更用途或增建部分，依都市計畫法令或都市計畫書之規定，設置停車空間。」
現在不少預售屋平面，也會詳列屬於法定車位或增設車位，以及長寬。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
以第二類的住宅、集合住宅來說，法規明定，都市計畫內的樓地板面積低於500平方公尺、約152坪，免設停車位，超過500平方公尺，必須每150公尺、約45坪樓地板面積設置1輛。
這也就是所謂「法定停車位」的由來，而《建築技術規則》60與61條則針對車位寬度與車道寬度，也有所規範。
至於法定停車位產權移轉的法源，則為《公寓大廈管理條例》第58條，「公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。」
以及《公寓大廈管理條例》第4條，「專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。」
這也就是許多人會認知，若買房有連帶買「法定停車位」，未來出售時多會連同房屋一起賣，或是只能將「法定停車位」賣給住戶。但實際上買房是可以不買法定車位，沒有限制一定得綁車位才能移轉。
第二、增設停車位：
一般來說，「法定停車位」以外，起照人另外增加的停車位，就稱作「增設停車位」，並可以採公共設施或獨立權狀方式登記，且非屬《公寓大廈管理條例》第58條規範的範圍，因此可以自由買賣。
第三、獎勵停車位：
依據《建築技術規則》 之中的建築設計施工編第59條之2，鼓勵建築物增設營業使用的停車空間，直轄市、縣市可另定鼓勵要點，政府會給予額外樓地板面積作為獎勵。
此種停車位具獨立登記產權，可單獨買賣，也沒有「法定停車位」不得移轉區分所有權人以外的人的限制。不過，由於許多建商透過停車獎勵獲得容積，增加樓地板面積銷售，但豪宅社區落成後，卻沒將停車位對外開放，提供大眾使用。
因此受稱爭議的「獎勵停車位」容積獎勵措施，該法規施行至2012年12月31日為止。雖然已無此獎勵措施，但中古屋市場買賣，民眾還是可能會碰到獎勵車位。
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