好房網News記者蔡佩蓉／專題報導
因實價登錄2.0上路，被挖掘出來的林口超狂預售屋登錄「奇葩！林口建案蓋在五楊高架、桃園機捷中間」，當時就能發現，2019年9月頂樓6樓戶成交177.05坪，但其中含18個停車位，真正14.55坪才是主建物與陽台。
該戶小套房因綁了18個停車位，每個車位120萬元，交易總價達到2925萬元，讓其他戶不含車位總價600多萬元，即便換算單價達3字頭，但締造了低總價卻好入手誘因。建國資管理總經理劉坤圖分析，如果步行過馬路就是捷運站，當然可能買方就不想買車位了。
林口建案主建物與陽台14.55坪的小套房，綁了18個停車位，其實藏銷售技巧。圖／翻攝自內政部實價登錄網、GoogleMap
劉坤圖說，有些建商會將法定車位全都移轉到一戶裡，未來若其他戶需要停車位再出售，這樣有利於其他戶的銷售，同樣的，非區分所有權人想要買車位，也可以持份該戶小套房產權，讓「外人」買到法定停車位。
劉坤圖說，車位的價值與是否影響到轉手，必須考量區域車位供需，以及社區住戶結構及車位類型。他表示，例如倉儲式車位，容易故障、維修費用高，甚至連坡道機械車位，許多民眾都不喜歡，假若購屋買到這種車位，也必須留意未來轉手性，可能真的會變賣房拖油瓶。
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