好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
7月1日上路的實價登錄2.0，幾乎聚焦在預售屋的即時揭露，相較1.0版本，代銷是在銷售契約屆滿或終止才需登錄，且可透過批次方式申報登錄，若是建商自建自售，則不用實價登錄。這也讓不少建案，可以操盤「高價就登錄」、「價格不漂亮時，不用即時登錄，拖到交屋前、可能3年了再揭露」，只是代銷業超關心的，退戶、換約該在何時登錄呢？
內政部地政司因應7月1日實價登錄上路，在此之前舉辦多次預售屋實價登錄說明會，不少建商、代銷關注新舊制登錄的轉換緩衝該如何登錄。內政部在說明會時提及，7月1日起預售屋不論建商自建自售或代銷委託銷售，也不論先前正在銷售或7月1日後才開案的預售屋，只要簽訂買賣契約日起30日內，就必須申報交易價格等資訊。
預售屋的退戶、換約實價登錄，還是有貓膩。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
這等於市場上的預售案，即便是目前銷售中的，舉凡契約書是7月1日後簽訂的，若以30天後登錄、14天後網站揭露，約成交最晚1.5個月後，可看到銷售總價、戶別、成交時間。相較過往，可能完工交屋都2、3年後才揭露，民眾未來可取得即時預售屋房價，也讓區域房價波動，較能全面參透。
業者超關心退戶、換約的實價登錄問題。圖／取自內政部網站
只是業者超關心的換戶、契約變更、換約、找補問題。內政部在說明會回應，若申報完畢後，契約有變更、換買方、找補等行為，待留到所有權移轉登記時一併處理，只要是非申報時錯誤或漏報，並不會開罰。
至於預售屋買賣案件申報登錄後，若買方退戶，需要更正撤銷嗎？若再行售出要辦理申報登錄嗎？內政部則回應，客戶若退戶解約，不用更正撤銷，但該戶再售出，簽訂新的預售屋買賣契約時，須辦理申報登錄，並要在備註欄註記「解約後再出售之交易，原申報書序號」加註原申報書序號。
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