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屋主逃疫成功!六都5月「最貴社區」曝光 苦主秒套牢?專家:712見真章

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
5月買到房價天花板價,等於套牢嗎?根據統計,今年5月六都成交單價最貴住宅大樓,台北市為藝人周杰倫居住的「和平大苑」每坪155.7萬元,新北市則是板橋「新巨蛋」每坪80.1萬元, 另外四都5月成交單價最貴社區,也高於近一年成交均價。
 
台南市不動產估價師公會整理六都今年5月住宅大樓成交單價最高價,發現5月住宅房價天花板仍維持在該社區大樓均價以上的高檔水準。
 
新北板橋「新巨蛋」社區,5月出現每坪成交80.1萬元,遠高於近一年成交均價。圖/取自新北市都更處
新板特區。圖/取自新北市都更處
 
最高價落於台北市大安區的「和平大苑」8樓,扣除車位後的交單價每坪155.7萬元,值得關注的是,去年4月以來,單價在每坪150萬元以上,多屬於10樓以上戶別,本次10樓以下成交單價突破每坪150萬元,首度低樓層站上該社區均價以上,也成為5月北市住宅大樓的最高單價。
 
其餘五都5月的最高單價社區,分別出現在新北市板橋「新巨蛋」每坪80.1萬元 、桃園市「中悅世界中心」每坪46.4萬元,台中市西屯「陸府植森」每坪58.6 萬元,台南市北區「太子君峰會」每坪39.2萬元,與高雄苓雅「新都廳」每坪36.6萬元。
 
5月房價
 
台南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤表示,雖然整體不動產交易市場受疫情影響,交易量明顯降低不少,但預估是暫時性現象,多數業者已開始採取視訊及VR環景等方式帶看,並在線上洽談未來簽約事宜,可見當疫情趨緩後,原先在疫情升溫前已談妥之案件,依然可以快速完成簽約。
 
依據5月實價登錄可發現,成交價格並未有明顯下修,蔡孟澤指出,最關鍵的問題是營建成本日益增加,加上缺工、缺料,且利率依舊維持在低檔,導致房價易漲難跌。如今加上疫情帶來的不確定性,也將導致業者成本繼續疊加,短期內房價恐怕不易下降。
 
不過,104法拍網總經理籃茂山提醒,7月12日後是否持續三級警戒,值得關注,疫情若長達半年以上,對部分內需產業會有衝擊,但畢竟政府積極紓困,可以緩繳房貸以及企業資金周轉,對房地產來說,就是看誰撐得久。
 
只是「天花板價」是否「套住」難再漲?籃茂山認為,要看未來疫情趨緩後,還有沒有強大的上漲利多助力,目前成交量急凍,但長線房市並不悲觀,投資客仍蠢動想撿便宜物件,整體而言,是「量縮價平」格局。
 
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