好房網News記者林和謙／台北報導
國內房價值直升，打炒房政策有沒有作用？內政部30日最新發布今（2021）年第1季全國與6都住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為110.61，比去年第四季上升2.25％，已連續3季上升幅度都超過1％，累計比去年同季上升5.66％；其中台中市、台南市、高雄市的住宅價格指數增幅最大，除了基期因素，也與專家與學者曾點名這幾都炒作房市現象頗多有關聯。
內政部地政司指出，今年初因國內經濟成長新高，購屋利率低加上資金寬鬆，使住宅價格持續上升，實價登錄2.0法案、房地合一稅2.0都將在7月1日上路，政策對於房價的影響，預期將在今年第2季後較能顯現。
內政部最新發布今年第1季全國與6都住宅價格指數，台中市、台南市、高雄市的住宅價格指數增幅最大。圖／pixabay
第一季6都住宅價格指數統計，以台中市、台南市、高雄市增長最多，比去年第四季各上升3.35％、3.30％、2.81％幅，其中上升幅度較大地區，包括台南市主要在永康區、東區、南區、中西區及安平區，台中市為北屯區及北區，高雄市則為鼓山區、左營區高鐵站周邊地區，這些區域多是新開發區與有重劃區，或是有產業、捷運等重大投資建設的地區。
央行之前在研究報告中指出，國內這波房價上漲主因，包括台商回台、國際科技大廠來台投資，帶動周邊廠辦與住宅需求大增，加上建商、壽險業大量購地，拉升土地成本。國內的不動產持有稅負低，很難去抑制囤房及養地，且六都房市呈南熱北溫，又以台中市新建案的價格漲幅最大，中南部的購屋負擔加重。
學者也提到，很多投資客在2015年左右價格穩定期進入台南市場投資購屋，之後隨著住宅價格在2017年增漲，投資有所獲利，2018年第一季起台南住宅價格就明顯增漲。
內政部表示，今年第一季經濟成長率對去年同期達8.92％，較上季5.15％大幅成長；1至3月景氣對策信號由黃紅燈調升到紅燈， 總體經濟成長升幅加大，此外，五大銀行購屋貸款利率維持1.367％低利率，且在資金相對寬鬆的環境下，投入房市不動產資金持續增加，加上市場預期心理及去年預售屋市場價格上漲推升，導致住宅價格指數持續上升。
