好房網News記者林和謙／台北報導
國內這一波房市熱，因利率低、台商回流、企業設廠、市場熱錢多等因素推升，但過熱的房市也讓政府出手，包括央行祭出選擇性信用管制、財政部房地合一2.0等措施；學者指出，以炒作炒得兇的台南來說，出現業者call客戶排隊看屋的情況，「且若不認同業者開出的售價，消費者還拿不到號碼牌，炒作嚴重讓政府不能容忍」。
因利率低、台商回流、市場游資多，熱錢堆積出來的房市熱，恐也會造成房地產不健康的現象；前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，因此政府推出打炒房政策，像是央行連續兩波的選擇性信用管制，以及房地合一稅2.0，還有人認為要搭配囤房稅，但政府又怕下手太猛而在猶豫不決，擔心把房市打趴，加上造價成本又上升，建商就會出現流動性風險，銀行恐出現系統系統性風險。
南科炒房炒得兇，有房地產業者聯繫客戶排隊看房，且跟客戶說，要認同新案售價，才會給號碼牌、收訂金。圖／南科管理局
莊孟翰指出，近幾年房價高點在2014年，那一波國內房價大約漲了10％，後來慢慢下跌，到2019年又逐漸反轉、房價又上來；這一年多國內這波房市熱讓房價又漲了約10％，台南恐怕不只，漲了約達20％，「台南炒作炒得兇，不是真正需求，這情況讓政府不能容忍」。
莊孟翰表示，以南科為例，台積電興建廠房、大廠進駐，工作人口帶動區域一些居住需求，有房地產業者以潛銷方式聯繫客戶及有建檔的消費者來排隊看房，「不過業者跟客戶說，你要認同我的新案1坪售價32萬，我才會給你號碼牌、收你訂金」；莊孟翰說，或客戶去看房，業者就說今天限量賣30戶、1坪32萬，頂多給客戶半小時看屋就要決定，若沒決定要買就再換人看房。
許多熱錢湧向房市，讓房價撐在那，使得不少人看好房市前景；但莊孟翰提醒，一些潛在危機包括少子化、人口減少、貧富差距擴大、超額供給等問題，都被大家忽略，這些危機其實一直存在，未來恐會戳破房市泡沫。
