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市場有這3種人一起出現 他曝:就不要指望房價跌

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
就算打炒房政策出籠、疫情影響下,但國內房市似乎仍然很熱,不少房地產業界人士還認為疫情後將出現報復性買盤;學者指出,房地產的客人有三種,包括自用型、投資型以及投機型,只要這三種客戶都出現,「不要指望房價會跌,一定會往上漲」,另外這幾年台南房價漲得誇張,與投資客出動也有關係。
 
以六都來看,淡江大學企管系教授李文雄表示,台南就是房價漲得很兇的區域,從實價登錄與最新資料來看,台南從最低約30年前單坪均價10萬出頭,到現在漲到16萬均價,善化漲了50%一點也不誇張,因台南南科議題帶動房市熱度與需求,投資客趁機也跟著出動;另外高雄也因科學園區發展,所以高雄房價也慢慢漲起來、近年漲了約10~15%。
 
房地產客群有三種,包括自用型、投資型以及投機型,學者認為只要這三種客戶都出現,不要指望房價會跌。圖/pixabay
疫情關係加上打炒房政策,央行專家認為對於房市交易量恐會有衝擊,預期量應會下來。圖/pixabay
 
到底什麼因素逼自住客下手?李文雄舉例說,在新北板橋租間套房,月租金15,000元,若用買的,總價600萬、貸款500萬,加上現今利率這麼低,一個月利息6、7000元,所以用租的還是買?因此自住客會因為低利率而購屋。
 
李文雄指出,至於投資客則是在股市大好的時候因而賺到許多錢,他不可能只存定存,一定會想辦法賺更多錢,所以就將資金投入房地產;自住型就是剛性需求、一定需要買房,投資型則是有利可圖也會買房,投機型族群是短期可獲利他也會進場,這三種人若同時存在,房價就會上漲。
 
而這一波房地產上來,豪宅並沒什麼漲,李文雄表示,因為有錢人想丟給有錢人、但他找不到更笨的有錢人;至於台南、高雄因為有自住型客戶的需求而帶動區域房市熱,投資客伺機進場而點燃房價;他說,台中北屯因過往房價親民、如今也漲得厲害,目前國內主要是15~20萬左右單價的產品與區域是在漲的。
 

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