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高槓桿投資客退場!六都2024交易量仍創近11年新高

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好房網News記者林和謙/台北報導
觀察2024年12月六都建物買賣移轉棟數月增率為8.2%,小回溫;房市專家、台經院產經資料庫總監劉佩真表示,代表時序接近年底,資產布局與因應農曆新年的購屋買盤釋出,使量縮的交易量稍回穩,況且還有年底前交屋潮的挹注,加上2024年第三季以來的房貸排隊潮,在第四季陸續消化,使年底貸款撥付完成交屋登記的案件增加也是原因之一,以及多數高槓桿型投資客已退場,現階段買盤以具優貸資格的買方為主,換屋族為求資金靈活、貸款順利,不乏改採取先賣再買的策略。此外,2024年全年六都建物買賣移轉棟數創下近十一年來新高。晴光商圈精品2房
若以區域別來看,2024年12月尤其以台北市的月增率24.9%居冠表現最優。劉佩真說,顯示在市場冷淡之際,較具價格支撐力道的蛋黃區買盤回溫力道較為顯著。
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劉佩真表示,多數高槓桿型投資客已退場,2024年全年六都建物買賣移轉棟數創下近十一年來新高。圖/好房網News記者林和謙/攝
八德擴大重劃區、大湳廣豐生活圈的廣豐重劃區都是八德房市熱區,雙北客比例高。圖/好房網News記者林和謙/攝
而以年增率來看,劉佩真指出,2024年12月六都建物買賣移轉棟數年增率為負數,呈年減9.7%,主要是2023年同期房市景氣正處於高峰期,加上2024年下半年以來政府打炒房政策力道加大,銀行端資金緊縮的緣故,使得2024年12月表現明顯不如2023年12月。
劉佩真表示,總計2024年全年六都建物買賣移轉棟數年增率14.8%,交易規模創下近十一年來新高,主要是反映上半年隨著國內經濟成長率出現明顯好轉,特別是AI及半導體相關供應鏈外銷的帶動,同時相關投資也帶動周邊的住宅及商用不動產需求,加上新青安方案刺激大量剛性首購族群,且股市財富效果也蔓延至房市的現象。
2024年全年買賣移轉棟數若以區域別來看,其中以高雄市年增率為25%、桃園市年增率達21%表現最為突出,而桃園市、台中市、高雄市分別創下近11年、17年與18年來新高,台南市則是創下史上新高。
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