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房市曇花一現 4月又淡了

#政策 #房市 #信用管制 #買賣移轉棟數

記者方明/台北報導

央行信用管制解禁效益尚未發酵,六都4月買賣移轉棟數除新北市、桃園及台中較上月成長外,其餘各都均小幅衰退,合計六都整體交易量為14,491棟,月增7.5%、年減14.8%,仍是膠著盤整格局。

由於人氣明顯回籠時間點落在4月上旬,5月移轉棟數將成為房市是否回溫的重要指標。六都地政局昨(2)日公布4月買賣移轉棟數,桃園市交易量最大、達3,617棟、月增23.5%、年增19.3%;台中市3,008棟、月增11.4%、年減8.5%;新北市2,970棟、月增11.1%、年減33.3%。

台北市1,363棟、月衰退9.1%居六都之冠;台南市交易量最少僅1,280棟、月減3.1%;高雄市2,253棟、也較上月下滑4.6%。總計六都4月整體交易量為14,491棟,月增7.5%、年減14.8%。值得注意的是,雙北市4月量能仍較去年同期衰退逾3成,尚未擺脫谷底陰霾。

永慶房產業管部協理林泰隆表示,4月交易量最大的桃園市,主要因龜山區林口A7合宜宅適逢交屋潮,若扣除該案交屋影響,可能還是衰退狀況,A7合宜宅社區總戶數約4,000戶,預期下月仍會有大量交易情況發生。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出,3月移轉棟數月增率成長幅度較大,主要因2月基期過低,3月回復正常水準後,雖4月來人數及成交量都有明顯成長,但因交屋過戶遞延及基期墊高,4月增長幅度不若3月強勁。

此外,北市連續4個月移轉在1,500棟以下的窒息量,12個行政區竟有8個行政區的單月移轉不到100棟,研判應是受土壤液化議題影響,加上房地合一稅上路過後,已過建商交屋高峰期,未來北市反應新成屋交屋連動性將愈來愈低。

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