好房網News記者王永貞／整理報導
大型社區的住戶動輒五百至上千戶，想買房，前進戶數超多的大型社區究竟是好是壞，這是許多人常有的疑惑。但專家指出，想買進大型社區，買房前只要先觀察四大重點，即可輕鬆買進優質大型社區！
購屋前觀察４大重點，選擇購買品質口碑俱佳的大型社區，房價相對抗跌保值！（好房網News記者 陳韋帆／攝）
一般來說，大型社區的特點就是除了住戶數超多，尤其是非市中心的大型社區，因造鎮基地廣大，常見住戶總人口數破千的情況！此外，大型社區也通常擁有比一般華廈、大樓更豐富多樣的公設，小型電影院、圖書館、游泳池甚至是廚藝教室都有，若是家庭成員多，相對適合此類在社區內就可享受完善的休閒娛樂的物件。
但也正因為住戶數多，關乎社區品質優劣的點幾乎都是「因人而起」！專家提醒，想買大型社區的民眾，只要先觀察以下四大重點，就可避開NG大型社區！
重點一：物業管理品質：為維持社區品質，大型社區都會聘請保全與物業管理業者，有意購屋的民眾在看屋時，可注意管理人員是否認識社區內住戶、遇到陌生人去訪時有無特別進行確認？或與仲介前往看屋時，是否需要特別登記後才可進入，以了解社區的管理水準，也可同步了解該社區管委會的運作情況。
重點二：樓梯是否有堆放雜物：因住戶人數眾多，這些未來可能是你鄰居的生活素質水準很重要！建議看屋時一定要到樓梯間看一看，若是每間住戶都將鞋櫃、私人物品堆放置門口甚至是樓梯間，表示社區管理度可能不如預期。
重點三：公設設施符合需求度：每個大型社區內附設的公設大不同，永慶房屋新店中央店店經理張世杰在5月號好房網雜誌中提醒，有意購屋者可以先視家庭成員所需，看社區的公設是否符合所需，同時在看公設設備時，並能親自觀察公設維護是否到位、有無遭到閒置或廢棄，作為購買時的參考依據。
重點四：空屋率有無過高：住商不動產企劃研究室主任徐佳馨在Yahoo！地產中指出，若是一個大型社區空屋率太高，表示投資客眾多，若投資客同步拋售時，可能引發房價下跌，因此建議想買屋的民眾，在晚間8點左右前往觀察社區點燈情形，若點燈率未超過6成時就得多加注意。
在目前房市轉空趨勢下，自住客不妨可選擇管理維護品質佳的社區！好房網總編輯吳光中建議，民眾可透過房仲、建商代銷、甚至大樓管理員打聽大型社區的品質口碑如何，鎖定購入品質優良的社區，等於是買入相對「抗跌」的好房。
