好房News記者曾威智／整理報導
大型建案因為土地面積大、開發成本低，對建商來說有許多成本上的優勢，但對有意入住大型社區的人而言，除了享有較多的硬體資源外，有些事情卻是建商沒說的「秘密」。專家指出，即便已經銷售了9成的大型社區，因為戶數多，空屋自然跟著多，一旦有空屋開始降價求售，該社區的房價恐怕也跟著被拉低。
大型社區通常有大量又多元的公共設施和硬體資源。（好房資料中心）
一般來說，只要戶數在300～500戶以上、基地約2500～5000坪以上的建案都算大型社區，常見的優點有公共設施、硬體資源多，加上住戶多，分擔下來的公共管理費也較低，如果該社區的知名度高，或著有名人入住，也會帶動更多人想指名進駐。
財經部落客Dolin66在《dolin66的財經討論版》指出，因為精華區的地價高，且常會發生畸零地不易整合的情況，為了避免在土地整合階段的資金需求拖垮公司，大型社區的建案往往不會座落於在都市的精華區。如果購屋者只是看上大型社區大量又多元的公共設施，Dolin66表示，比方說你只是獨鍾ktv，卻被迫買下一座游泳池，往後還要負擔各種維護費用，長期來說這真的有利嗎？
Dolin66以500戶的建案為例，就算繳出90％的銷售成績，還是有50戶的房屋空置，這些空屋最後如果都「跳樓大拍賣」的話，同一個社區內的房價還能維持高檔嗎？Dolin66說，就算真的100％完銷，只要社區內有5％的住戶要賣屋，你的房子一下子就多出25個售屋的競爭者，處在這樣供過於求的售屋環境下，你還能期待未來換屋能賣到好價錢？
