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4都房市交易量衰退 買房避開這兩條件

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好房News編輯中心/台北報導
 
國銀與財稅單位聯合控管防堵囤屋與炒房,在4月即引起市場買氣逐漸觀望的氣氛,根據最新公布的6月份都會區移轉棟數,台北市、新北市、桃園縣與台南市等縣市仍有10.3%至22.9%的衰退程度。此外,雙北市與台南市6月交易量皆是官方統計公布數據(台北市自92年、新北市與台南市自95年)以來同期新低。
 
103年6月台北市各行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化。(永慶房屋提供)
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,5月數據受到新屋交屋撐盤下,使多數的都會區交易量出現不減反增的特殊現象,在6月買氣仍未見回升的情況下,與上月比較可發現,北市中心如中山區、大安區、松山區、中正區與信義區等,蛋黃區量縮幅度相對較小,顯示買氣相對穩定。
 
雖然央行推出第四波管控房市的措施,黃舒衛表示,台北市7000萬以下自住或換屋的市場不受影響,在未來市場委售量持續增加的情況之下,交易量能反而有機會逐步回升。而市中心區地段與生活機能條件最佳,保值與抗跌性優於郊外區,是購屋首選的區域,也是比價價格外溢之後的輕移民潮,另一個可觀察的新趨勢。
 
新北市方面,6月建物買賣移轉量減少11.1%,交易量減少較明顯的區域為板橋區、中和區、新莊區等,黃舒衛分析,是受到新屋交屋減少影響,量縮相對明顯,反倒是淡水區與林口區有大批新屋過戶,讓淡水區交易量逼近千戶。
 
6月新北市主要行政區與全市建物買賣移轉棟數變化。(永慶房屋提供)
 
未來新北市許多重劃區內的新成屋,將持續有交屋的情況出現,黃舒衛建議購屋民眾,在央行擴大管制區域之後,應慎選購屋區域,避開供給量過大且生活機能尚未成熟的地方,以免房市修正時,造成房產減損的風險發生。
 
黃舒衛補充表示,目前低利環境的條件仍是購屋的最佳時機,但買房總價避免過高貸款成數造成未來還款的壓力,想買在大台北都會區,建議盡量以交通便捷及居住環境品質好為考量。
 
若購屋總價有限,可先選市中心的2房或套房產品,提早累積自身資產;或是選擇新北市捷運站周邊的社區,例如:板橋或中永和地區的捷運站點附近,不僅生活機能好,房產抗跌性也較強。
 
黃舒衛說,雙捷運站周邊的房市潛力相對高,建設中的第一期捷運環狀線即是很好的看屋標的,例如:板南線的新埔站與板橋站以及南勢角線的景安站,轉乘最多僅3站即達台北市。雖然環狀線第一期工程造成區域道路交通易壅塞,但可預期板南線與南勢角線雙捷運站周邊的房市是最具發展潛力的熱門區域。
 
另外,台南市6月建物買賣移轉棟數為1712戶,較上月減少202戶,月減10.6%,與去(2013)年同期相比量縮11.1%。黃舒衛分析,6月台南房市交易量較上月普遍量縮,以行政區交易情況來看,台南交易熱區雖然仍以永康區居冠,但買氣以及交屋量減少的影響下,量減34.5%,也成為6月份行政區量縮最明顯的區域。
 

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