《房市觀測站》交易量創11年新低　面臨33萬棟保衛戰

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今年1-8月全台買賣移轉棟數創近11年來同期新低，全年交易量面臨33萬棟低量保衛戰。買方追價意願減低，待售時間拉長、房價也面臨了修正壓力。另外，金管會未雨綢繆，要求銀行提高呆帳準備金，將直接拉高房貸利率。若賣方再不讓價，房價未如預期修正，交易量恐怕還會創新低。

銀行：房貸利率勢必調升

【2014-09-26工商時報】銀行局擬要求國銀專門針對房貸、修繕及建築融資，增提1％的備抵呆帳準備，部分銀行表示已逐月提足，但也有銀行表示，可能轉嫁給消費者，未來房貸利率勢必提高到2.5～3％以上。

如果針對房貸提存1％準備，銀行業者表示，影響最大的是一般民眾，因為提存成本1％，再加上資金成本0.7～0.8％，未來銀行承作房貸的利率至少要拉高到2.5～3％以上。

到7月底止，國銀房貸餘額最高的前10名依序是土銀、台銀、合庫、華南、中信銀、北富銀、第一銀行、國泰世華銀、彰銀及兆豐銀，各有2,200～6,000多億元不等。

全年面臨33萬棟保衛戰

【2014-10-01工商時報】今年前8月全台買賣移轉棟數僅21.6萬棟，創下近11年來同期新低，而根據各房仲業統計，9月全台房市整體交易量較8月小幅增減，仍維持低檔盤整，僅高雄擺脫氣爆陰霾，買氣較上月大幅回升。業者預估，以目前膠著的房市氣氛來看，今年全年房市交易恐將面臨33萬棟的低量保衛戰。

內政部公布最新8月全台買賣移轉棟數僅2萬4,312棟、月減12％，是今年以來的次低紀錄，累計今年前8月全台買賣移轉棟數為21萬6,553棟，創下近11年以來的同期新低，直逼2003年SARS當時21萬4,517棟的低量。

房市景氣 連5季下滑

【2014-10-01工商時報】內政部營建署甫完成的「103年第二季住宅需求動向調查」指出，在看漲房價者進一步減少下，第二季房價綜合趨勢分數降至104.7分，呈現連續五季下滑，顯示房市景氣趨緩。

房價綜合趨勢分數（綜合近期與未來）在去年第一季升至137.4分，去年第二季降至135.2分，逐季降至目前104.7分，呈連續五季的下滑，今年第二季，六都裡以台南市的115.3分最高，台北市的100.3分最低。

至於未來房價走勢看法，看漲比例進一步下滑，以致「房價未來趨勢分數」降至100.4，六都之中台北市、新北市、台中市已跌破100分，分別降至97.2分、94.9分、99.6分，顯示這三都受訪者看跌比例已超過看漲比例，其餘三都仍逾100分。