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5大房市地雷區 專家:進場恐被套牢

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好房News記者蘇彥菱/整理報導
 
受到年底選舉影響,市場普遍看淡下半年房市,民眾買房儘管不求增值,至少也不要住進「套房」!房市專家直接點名5大房市地雷區,建議有購屋需求的民眾,看到符合以下條件的物件時,三思而後行,千萬別因貪便宜而被套牢,屆時就欲哭無淚了!
 
因年底選舉加上政府打房政策,今年下半年房市景氣堪憂。(好房資料中心)
 
房市跌 炸彈(大刊頭)
 
1. 便宜不是沒理由的!文山、北投屬低窪淹水區 
 
近來午後、半夜常發生暴雨,低窪易淹水的地區首當其衝,房市專家張欣民於奇摩房地產中表示,除了淹水所造成的出入不便外,機電系統也容易受到影響,進而導致相關公設故障停擺,長期下來區域房價恐怕難有起色,像是木柵老泉里,房價波動不大,就是因為每逢大雨總是淹水,房價也難有起色。
 
若為抽水站來不及抽水的暫時性淹水,對房價的影響則不大,張欣民建議民眾購屋前,可先上「災害潛勢地圖網站」查詢,以降低風險。就網站上近五年來的數據,文山區與北投區因靠近山區,積水次數是北市的前兩名,最不常淹水的則是內湖及信義區。
 
2. 山坡宅景觀佳 當心土石坍方
 
有些人為追求親山近水,會選擇景觀良好的山坡宅,但就如前面所說,山坡宅受地形影響,除了容易下雨淹水外,還得留意土石坍方的問題。張欣民表示,若要購置山坡預售屋,應向建商索取地質資料了解是否安全全;中古屋則須向原屋主索取並上網查看是否為公告的危險山坡地社區。除此之外,多向社區管理員及街坊鄰居打聽,上網查詢該地區是否曾發生坍方,並留意大樓是否龜裂等。
 
3. 開價在區域行情前20% 開得高摔得也快
 
房產專家紅色子房表示,如果該地段開價為區域行情的前百分之20,一旦房市反轉,房價位於前百分之20的房子會率先下跌,很可能陷入買高卻被討套牢的窘境。假設欲購買區域行情每坪50到60萬元,然而欲購買的房子每坪則開價58到60萬元,即屬前20%高價位。
 
4. 公共建設少於2項很危險 自住還看點燈率
 
支撐房價的利多因素,除了地段之外,莫過於重大公共建設之進駐,包括交通、公園綠地、商城及公家機關等,紅色子房建議,一個區域若沒有兩項以上的公共建設,最好不要進場置產,不僅未來補漲困難,一旦房市走空,也是率先下跌的區域。若為自住需求,還得觀察社區的點燈率,未達20%以上,表示投資客極多,實際居住需求不高,未來轉手性差。
 
5. 推案量達2千戶大社區 只要有1%住戶拋售就死
 
紅色子房說,只要這2000戶中的買家有1%,約20個住戶開始降價拋售,區域行情就會馬上被拉下來,因此供給量過大、不斷分好幾期推案的區域,在多空交雜的時候,不宜進場。

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