好房網News記者胡珮蓉/綜合報導
台經院預估房市未來將經歷3到5年的修正期,而隨著房市後勢看空,房產專家張欣民認為,不管是自住或投資的買房民眾,都應該留意點燈率低、缺乏生活機能和痴痴等待重大建設的蛋殼區。
專家建議,房市看空時應留意點燈率低的區域。(好房網News記者吳光中/攝影)
台經院表示,國內房市的交易量從去年底開始減少,今年房價走到了「起跌區」,預估未來房市將面臨3到5年的整理期。房產專家張欣民於其部落格發文表示,房地產「隨便買,隨便賺」的大勢已去,有自住需求的購屋族,或是手上有閒置資金的民眾,在置產時更要留以下3個地雷區。
1.餘屋量大、點燈率低
前幾年房市景氣大好,不少投資客搶進「囤貨」,但如果獲利了結的賣壓一浮現,低點燈率的地區房價很容易就無法支撐,民眾只要花幾個晚上的時間實地勘查,就能避免買到這樣的物件。
2.缺乏生活機能的重劃區
中大型的重劃區往往需要10多年的時間才能成熟,缺乏生活機能是很常見的情況,雖然房價較低,但如果日常的生活所需無法就近取得,對房價的穩定性就存在一定的威脅。
3.重大建設遲到的蛋殼區
政府的重大建設往往能讓蛋殼區的房市有更多想像空間,房價便有機會跟著上漲,但如果碰上經費問題、環評不過或遲遲未動工等情況,房價最終還是會回到原點。
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