買賣糾紛都因「他」起...買房最大地雷

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房屋漏水長期位居買賣糾紛第1名，而去年台北市第4季買賣糾紛案例又以房屋漏水佔最大宗，其中，不少案例都是買方簽約後才發現房屋有漏水問題，但依據法院判決來說，幾乎買到漏水屋只能要求賣方損害賠償及減少價金，因此民眾購屋前勢必要注意房屋內的細節之處，避免買到漏水屋。

避免買到漏稅屋，看屋時小細節要特別注意。（好房網News記者陳韋帆攝影）

一般來說，房屋漏水是屬於物件有瑕疵，大多漏水屋的糾紛在法院判決之中，多無法解除合約返還價金，僅能要求賣方提出減少價金、損害賠償，許多屋主看準無法解約的漏洞，在不動產現況說明書之中不僅隱匿漏水訊息，更容易在售屋前油漆粉刷或大舉裝潢，掩飾漏水事實。

因此許多買方是簽約後才發現有漏水問題，舉例來說，有民眾是在交屋後面才得知地下室有漏水，也有民眾交屋後撕除壁紙，才發現有漏水。而大多糾紛情形是買方希望解除契約，或是要求減少價金，但不少賣方不僅不願減少價金，甚至僅願負擔部分修繕費用。

房市專家指出，裝潢愈是漂亮的中古屋愈要注意漏水問題，例如觀察是否鋪貼新的壁紙，最好可手觸天花板是否潮濕等，而春夏梅雨、颱風季漏水狀況容易現形，民眾可把握此段時機看屋。