好房網News記者馮牧群╱台北報導
住宅市場因政府打房呈現凍結，商用不動產也不好受，買賣雙方大打價格拉鋸戰，影響市場交易量。在此氛圍下，容易快速找到買方的公開標售，成為賣方資產轉手的主要方式，商仲業者發現，以往標售、議價成交各占50％，但去年將近80％成交來自標售，議價只剩20％，預計今年將延續趨勢，標售仍為商用不動產轉手的最佳利器。
商用不動產進行公開標售已是近年市場普遍接受的主要交易方式。（業者提供）
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄分析，出售資產的業主，採用公開標售的優點為有報紙雜誌、網路等媒體作為宣傳，能接觸到的潛在買方更廣，因此較傳統私下議價的方式更容易快速促成交易，現在業主對標售的接受意願也變高。另有部分標售案最後撤標是因買方有意願，但低調不願身分曝光，改由議價成交。
「目前有不少賣方是等到奢侈稅持有期限屆滿，覺得未來價格上漲空間不大，所以決定現金入袋為安」，丁玟甄表示，雖然售價不見得漂亮，相對於兩年前仍有相當幅度的增值獲利。不過，當市場上標售案輩出，買方選擇很多，她建議賣方底價最好依據市價打九五至九八折，才有機會吸引買方青睞。
商仲預估，公開標售仍是今年中大型商用不動產交易的市場主流，尤其總價3、4億元以上的物件，走標售途徑較有望迅速成交。
