「社區一片黑漆漆」房價卻飆漲！內行人：不是用來住的

EBC地產王

 

許多人感嘆買不起自己的房，有網友卻發現，桃園的某社區大樓晚上大概只有四分之一點燈率，但聽說該區房價漲了不少，十分不解。對此內行人直言「台灣的房子不是給人住的」。

 

一名網友在論壇PTT發文分享自己的觀察，表示近日到拜訪住在桃園的朋友，發現朋友家附近才剛開始發展，雖然朋友已入住快兩年，但到了晚上，整棟社區大樓大概只有四分之一的點燈率，代表很可能有四分之三都是沒人入住。他還發現，朋友住處對面的社區，儘管已經蓋好五年以上，但點燈率也不到一半。然而，雖然入住的人不多，但據信該地段的房價這幾年又漲不少，空屋率竟人和房價成反比，讓他感到疑惑：「空屋率超高，但房價一直噴怎麼回事？」

此話題吸引許多人留言討論，有網友表示自己也曾看過類似情況：「我還看過點燈率是0的中古社區，就在想蓋好好的怎麼全部都沒人住？」、也有人對此見怪不怪：「很多新建案都這樣，入住率超低」、「淡水也是呀要出租的空房越來越多，房價卻是往上」。

對於此種現象，有內行網友分析箇中因素在於「很多人將房產視為投資產品」，買房的目的是投資而非自住，當然無法用點燈率來評估房價高低：「持有稅率這麼低，當成投資商品」、「房子是蓋來借錢的，不是蓋來住人的」、「買房子跟房子有人住，是兩件事」、「沒限制大戶持有數，靠房租買房當然越買越多」、「房子當金融商品投資使用，誰拿來住？」、「建商只要不大量拋出，自然不會有跌價問題」、「持有成本跟利息低到誇張啊」。

 

根據內政部統計資料，112年上半年俗稱「空屋率」的低度使用住宅數達85萬1317宅，比率為9.33％。六都中「空屋率」前三高的行政區分別為：台北市為中山區、北投區與萬華區；新北市為淡水區、板橋區與三重區；桃園市為中壢區、桃園區與龜山區；台中市為西屯區、北屯區與北區；台南市為東區、永康區與安南區；高雄市為三民區、鳳山區與左營區。