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政府打房比"鬼"還恐怖... 下半年是關鍵點

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

年初房市「天花板價」聲音四起,政府官員更喊出「房價跌3成」,又隨著調高房屋稅的囤房稅啟動,上周央行也宣布第4波選擇性信用管制,大刀一砍桃園地區貸款額度,政府諸多之舉,可說是業者在7月底鬼月來臨前,連喘息衝刺業績的機會都沒有,今年恐怕鬼月淡季不是重點,政府打房衝擊成交才可怕。

北市6月成交再萎縮,房價是否跌價值得關注。(好房News記者陳韋帆攝影)

捷運紅樹林站周邊房市景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

6月台北市買賣移轉棟數為2482棟,是今年以來除了2月之外的最低量,更較5月萎縮22.9%、較去年同期量縮26.3%。而台北市政府地政局依據實價登錄資料發佈的房價指數,自統計之始,月線、季線都呈現上揚趨勢,不過今年1、2月已經有微幅震盪,而3月份全市價格、大樓及公寓3類統計數據的月線已貼近季線,顯示短期價格漲幅趨緩。

其中3月的「中山、松山、南港」與「士林、內湖、大同」月線已經呈現下滑情形,顯示2價格區間的短期房價已經向下修正,「士林、內湖、大同」甚至已連續2個月下跌。高價區的「大安、信義、中正」及郊區「萬華、文山、北投」雖經過震盪,3月反而出現較大漲幅,但4、5、6月的房價趨勢更值得觀察。

天時地利不動產總經理張欣民表示,今年7月底即將邁入鬼月,原本許多預售屋業者面對太陽花學運、反核以及政府打房,欲將推案時機點改為第3季,但目前看來「鬼月已經比政府打房恐怖」。他表示,中古市亦如此,未來幾個月恐怕將持續量縮。

至於房價何時會下跌?張欣民認為,觀察1個季度至半年大概就會有端倪,若長時間修正,就代表是反轉向下的關鍵點。



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