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打房猛烈 鄉林「出走」推南京6%投報率建案

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

上周央行祭出第4波選擇性信用管制,貸款管制擴及至桃園部分地區,而7月1日之後落成的新成屋路因應囤房稅,明年需繳納的房屋稅也倍增,中研院更建議政府施行房地合一實價課稅,對此,全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰批評,政府千萬別將房地產澆熄,如此會像上波房市一樣冷了20年。

鄉林「南京涵碧樓」酒店式公寓項目正式開賣。(合成圖/擷取自鄉林集團官網)鄉林董事長、鄉林、賴正鎰(大刊頭)

今年面臨選舉年,政府打房更為猛烈,從查稅、增稅到央行貸款管制,儼然是多管齊下,購屋者預期房價下跌心理,也讓房市成交量大幅萎縮,他坦言,現在建案來客數從以往正常單周30組,現在1周只剩10組不到,3周也未必會有成交。

對於政府打房一波波,近期更有啟動實價課稅的跡象,賴正鎰批評,施行實價登錄之初,政府有保證不會短期內執行實價課稅,假若現在要做,就代表政府沒有誠信。他認為,全台房屋自有率為88%,實價課稅將會成為房產災難,這樣處罰房價上漲,房市恐怕又會冷了20年。

賴正鎰也說,政府打房已經讓資金往外流,目前「南京涵碧樓」規劃的酒店式公寓,坪數35至75坪,每平米開價3.8萬人民幣,採取完整的涵碧樓酒店式服務,預估投資報酬率達6%甚至高達8%,現在360多戶先銷售100戶,已經有不少兩岸企業主詢問。

他表示,以後涵碧樓10年預計在大陸開30家,而且1個城市只有1家,複合的酒店式公寓產品更顯其稀有性。對於目前政府打房,他也再次呼籲政府冷靜思考「別再打房」,也別造成社會仇商、反商的氛圍。

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