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竹科新貴買平價屋攻略 鎖定1字頭房價區

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好房News記者蘇彥菱/綜合報導
 
新竹房市似乎也步上了台北後塵?近年來新竹房市持續看漲,雖促進了投資及經濟發展,但逐漸墊高的房價與停滯不前的薪資,將負擔不起的民眾驅趕到其他地區,就連以往為人所稱羨的竹科新貴都竹科周邊的房子了!想買一間相對平價的房子,還有哪裡可去?
 
原先以竹科新貴為主要客群的高鐵站周邊建案,業者表示,買的幾乎都不是竹科人。(好房資料中心)
 
竹北高鐵站外觀。(圖/業者提供)
 
根據《工商時報》報導,4年前新竹建商看好竹科新貴的高薪資,加上高鐵站商圈也因為這些高薪族而帶動商圈發展,因此相繼在周邊興建大坪數的豪宅以吸引竹科員工,殊不知,竹科員工因「員工分紅費用化」的制度,薪資不如過往亮眼,以及房價飆漲,一坪從20萬漲到40萬元,以致4年後來買房子的,都是外來客。
 
代銷業者表示,一戶2000萬元的房子,竟然連台積電、聯發科的員工都嫌貴!更遑論其他公司的員工了!竹科早已沒有新貴,想找買家得北上,或是西進「大陸」。
 
其實不只竹科新貴望「屋」興嘆,根據當地社會媒體「風起」的調查報導指出,新竹近十年來房價所得比從彭淮南所認為的5倍,一路攀升到逼近8,貸款負擔率也從2成多,攀高到近1/3,可見在新竹買房,不比台北輕鬆。
 
 
 
據調查,對於新竹當地的首購族而言,每坪20萬是購屋上限,其統計自民101年迄今的實價登錄資料發現,新竹市每坪單價逾20萬的區域,主要集中在東區和北區,香山區單價均低於20萬元,高價地帶分別是:火車站往北至經國路一帶的傳統市區(沿東大路);清交一帶的文教區;交流道往東的關長、光埔新建社區三區。若想在上述生活圈買房,得往邊緣地帶才行。
 
火車站周邊房價分布。
 
 
 
至於哪裡是首購族相對能負擔得起、生活機能又不會太差的?報導指出,關鍵在於避開交通要道及往城市邊緣兩項,基於此,新竹市相對的平價區包括:後火車站以南、跨過經國路的北區、西門國小、竹教大一帶,以及北香山地區。
 
北香山房價分布。
 
 
以上資料圖片均截取自「風起」網站之 〈新竹居大不易:新竹市地價分布與住宅發展失衡問題〉上、下
 

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