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逢低買進降價屋 今夏北市最"殺"三區域出線

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好房News記者李玲玲/綜合報導
 
各縣市地政局近日公布6月份買賣移轉棟數,其中北市創下SARS以來同月新低,月減22.9%,其中萬華區上月衰退45.8%最多,其次為北投區的39.5%、文山區的32.9%。但其實魔鬼就藏在數字裡,買賣移轉棟數的衰退,也間接顯示了這三大衰退區域,是目前多數人"不想碰"的區域,賣方降價出售的機會,就有可能大大增加。
 
龍山寺站 萬華(大刊頭)
 
透過數據來看,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,像是北市中心如中山區、大安區、松山區、中正區與信義區等,蛋黃區量縮幅度相對較小,顯示買氣相對穩定,保值抗跌性也優於郊外區。
 
但若換另一個角度思考,三個衰退最多的區域,如萬華區、北投區和文山區,從上月買賣移轉棟數變化來看,比起其他區域,買賣熱度明顯衰退許多,也反映了這三區域是目前多數人"不想碰"的區域,對於有意賣房的屋主來說,降價空間或許會增加一些。
 
103年6月台北市各行政區建物買賣移轉棟(戶)數變化。(永慶房屋提供)
 
黃舒衛建議,目前低利環境的條件仍是購屋的最佳時機,只要掌握兩大重要購屋指標,交通便捷與居住環境品質,並且合理評估房屋總價後,避免過高貸款成數造成未來還款的壓力。
 
根據好房網降價地圖顯示,光是萬華區就有73筆降價物件,總價降幅約在九折至九五折之間。
 
萬華區降價物件。(翻攝自好房網)
萬華區降價地圖(翻攝自好房網)

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