好房網News記者王震濂／台北報導
迎戰台灣超高齡社會，壽險巨頭正式搶進實體安養住宅領域。凱基人壽以101億元標下，台北市信義區陸保廠4,815坪地上權，預計耗時6年打造市中心「旗艦型康養住宅」，主打近鄰照護與衛福部健康幣折抵；台灣人壽則活化台南中信科大校園既有建築，最快2027年第1季推出100間客房的新型態退休宅。兩大業者結合金融保單與實體場域，也開啟了樂齡資產配置與養生宅的卡位戰場。
壽險公司進軍安養住宅市場有哪些創新亮點？與傳統養生村有何不同？
在凱基金的第2季法人說明會上，凱基人壽總經理郭瑜玲表示，規劃在台北市信義區打造旗艦型康養住宅，並擬與保單相結合，未來持續在全國打造優質康養住宅，提供保戶活力健康的樂活生活環境。至於另一家切入的中信金控，則是以旗下子公司台灣人壽結合台南的中信科技大學，在校園內蓋起養生村，預計於2027年第一季正式開幕。
如果觀察這兩家壽險業者的作法，可以看出隨著超高齡化社會來臨，跳脫傳統僅提供理賠金的金流角色，直接將資本投入實體健康場域，主要帶來三大革新亮點：
●地理位置轉變（在地安老）：告別傳統養生村設於偏遠郊區的模式，凱基人壽直攻台北信義區核心，主打「近鄰照護」與熟悉生活圈；台灣人壽則鎖定台南南科生活圈，貼近都會與科技產業廊帶。
●開發模式創新（校園活化）：台壽利用中信科技大學既有建物進行改建，大幅縮減初期營建成本與開發時程，提供更具CP值的樂齡居住空間。
若是從金融實務結合來看，郭瑜玲指出，康養生態布局只是一個開始，未來持續在全國打造優質康養住宅，提供保戶活力健康的樂活生活環境，2027年也將推出一系列新產品，甚至後續還將結合衛福部的健康幣。21世紀不動產企劃研究室副理董家菱認為，全台土地價格居高不下，加上營造物料與工資持續攀升，這與近來許多建商切入養生宅的想法雷同。
董家菱指出，凱基人壽在2026年初以101億元重金拿下信義區陸保廠地上權，創下地上權標售史上高價紀錄，充分顯示擁有長期且穩定資本特性的壽險資金，不僅展現出強烈跨足實體大健康市場的決心，也顯示康養地產具備收益穩定、具備長期現金流的特性。
至於台灣人壽採取校園建物活化策略，董家菱認為，更是展現靈活彈性，避開新建造的高成本陷阱，開創快速切入市場的範本，無疑也為不想被房貸綁死、又渴望充實生活的高資產族群，開創了一條資產處理新模式。
對於持有舊公寓或中大坪數老屋的高資產熟齡族而言，董家菱提到，這些大朋友們，隨著年歲增長，爬樓梯與房屋維修成為負擔，但要賣房移居郊區養生村，又面臨脫離熟悉生活圈與醫療資源的恐懼，這兩家的確解決了，熟齡族群的換居焦慮與租屋排斥痛點。
根據內政部最新買賣移轉棟數與實價登錄數據顯示，都會區老舊住宅資產價值仍高；董家菱建議熟齡屋主，若是考慮適度透過資產活化的方式，將舊屋出租或出售，轉化為養生村的月費金流，將是一項退休財務戰略模式選擇，也是兼顧風險防禦與生活品質的全新資產配置選擇之一。
●常見問題 FAQ
Q1：壽險公司開發的康養住宅，如何與個人保單進行連結？
A1：主要透過兩大機制：一是「實物給付與現金流折抵」，保戶可將保單滿期金或年金直接作為養生村月費；二是「健康促進優惠」，例如凱基人壽結合衛福部健康幣，民眾若自主進行健康管理即可享有保費折抵，形成虛實整合的健康生態圈。
Q2：入住市中心旗艦型康養住宅與偏遠郊區養生村有何最大差異？
A2：核心差異在於「醫療資源密度」與「生活圈延伸性」。市中心康養住宅（如信義區案）強調「近鄰照護」，讓長者不必改變生活習慣或遠離親友，且能快速連結頂級醫療網絡；郊區養生村則多以自然景觀與大面積戶外空間為賣點。
Q3：台灣人壽的「校園養生村」模式有何優勢？何時可以申請入住？
A3：該案位於台南中信科技大學內，最大優勢為利用既有建物活化改建，降低初期營建成本並享有大學校園學習資源。首波提供100間客房，鎖定50歲以上族群，預計最快於 2027年第一季正式開幕試營運。
