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房東認輸!租金腰斬求租 「開店王」跌破眼鏡:不是超商

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
疫情影響的兩年,還是有商家危機入市,趁機砍租金。根據欣元商仲統計,近兩年連鎖店展店最積極的行業別,以「餐廳」展店總數最多,高達270家,第2至5名分別是冰品的135家、咖啡80家、通訊與配件78家、超商76家。
 
欣元商仲總經理焦文華表示,台北市店面租金,今年下半年將落底止穩,現在為連鎖店的展店最好時機,即便疫情是壓垮內需產業的「最後一根稻草」,疫情也應該是最後一個利空。
 
近兩年在北市商圈積極拓點的連鎖店,超商排第五。圖/翻攝自Googlemap
全家。圖/翻攝自Googlemap
 
焦文華分析,目前調查最新台北市店面空置率,整體平均空置率為6.21%,其實並不算高,疫情造成經濟停滯原本評估應有8至10%的空置率,主因和房東認清事實,大幅調降租金有關。
 
近幾年店面租金行情,平均下調約3成,東區、西門町、士林夜市及天母的部份區域路段,租金最多降租高達4至5成之多,趁租金調降的時機,這兩年連鎖店新開店總數統計共有749家,已有很多連鎖行業,搶先進場卡位。
 
展店統計。圖/欣元商仲提供
 
他表示,近兩年展店仍以餐廳為最大宗,其中以火鍋最積極,展店數達51家;其次是日式連鎖品牌展店有29家;冰品業展店數有135家,冰品加盟店佔比約有9成,加盟主以年輕人為主力。
 
咖啡業展店數有80家,以10至20坪小型店最多;超商展店數有76家,以40至60坪大型店為主,超商趁房東大幅降租之際,積極搶佔精華商圈,如東區即展店5家。
 
欣元商仲分析說明,今年上半年展店的店面委託量暴增2倍,收店裁撤據點最多的行業別,餐廳撤店最多,其他如服飾、皮鞋、精品、旅行社、伴手禮等行業,收店量也不少。
 
多數房東已感受消費市況確實不好,尋找新租客時,表明租金好談,先求有再求好。欣元商仲認為,近期疫情明顯趨緩,可望在近期內解封,若能大規模鬆綁各項限制,解封後的報復性消費,將帶動零售內需市場復甦,為經濟注入活水。
 
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