好房網News記者陳佑婷／整理報導
面臨高房價、低投報的租賃市場，雙北市包租公逃難潮即將湧現？有財經專家表示，這幾年雙北地區高房價、還有未來將調高的各項稅率以及修繕費用，讓持有房屋的成本早就高過租金報酬率，近期將出現一批包租公逃難潮；不過也有專家表示，在逃難的不是那些早進場的包租公，而是想炒房的新手投資客。
財經專家黃世聰表示高房價加上低租金投報率，雙北近期將出現包租公逃難潮。（翻攝自翻攝自TVBS《地球黃金線》）
財經專家黃世聰於TVBS《地球黃金線》節目中表示，在十幾年來房價飆漲，但是租金卻凍漲的情況下，以現在的房價來算，雙北地區的平均租金投報率大約落在2％～3％左右，變得非常低。除此之外，從去年開始許多稅率都被調高，再加上必須負擔出租物件的修繕費用，讓持有房屋的成本早就高過租金報酬率早就超越租金投報率，因此可預見未來將有一批口袋比較淺的投資型的包租公，會開始出售手上的物件，形成包租公的逃難潮。
不過包租公律師蔡志雄卻持相反看法，他在節目中提醒，在逃難的不是進場時間早的包租公，而是這一兩年買了預售屋，只想要賺價差的新手投資客。蔡志雄認為，大家覺得租金投報率低，是以這幾年的房價來計算，但是現在很多房東的進場時間早，因此持有成本很低，眼見現在房價持續下跌，就乾脆直接賣掉，事實上是口袋已經賺飽飽，準備脫身享樂去了！然而，那些這一兩年才買預售屋想炒作房產，原本想要等房價上漲後可以賺價差，如今才交屋卻碰上房市危機，房價持續下探，只好被迫當房東的這群新手投資客，才是真正在逃難的人。
因此，在房市低迷的現在，想趁危機入市繼續炒作的投資客們，是否要在別人棄船逃生的時候上船，可能要再多多考慮了。
包租公律師蔡志雄認為在逃難的不是包租公，而是新手投資客。（翻攝自TVBS《地球黃金線》）
