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他不藏私曝「房價拿捏法」 夢幻購屋歷程:二手宅→高級新房→投資套房

#多空 #租售 #包租公 #中古 #預售 #理財
好房網News記者胡琪俐/綜合報導
 
觀察內政部實價登錄資料,北台灣預售及新成屋第3季幾乎「全面大漲」,在這個萬物「漲聲響起」的時代,也讓不少年輕人、上班族叫苦連天,大嘆根本買不起房!究竟台灣目前房價合不合理?就有一名買房「過來人」日前分享了心路歷程,從工作5年後先買低價二手房,到現在貸款買下新竹套房出租,他認為房價「沒什麼不合理」,只是要找到一套價格判斷方法。
 
房產論壇《mobile01》日前一篇PO文「還有誰還沒買房???心路歷程分享」,談到現下房價是否合理議題,引來不少人留言討論。其中,一名屋主指出:「其實...我認為房價沒有什麼不合理, 只要同一地區有三屋以上不同大樓交易都是這種價格,就可以認定大家認定它有那個價格了。」他進一步指出,自己在開始工作後約5年,跟父母湊一湊,以現金買下一間15年、無車位,又在大馬路邊的「低價二手房」。
台灣目前房價合理嗎?引發熱烈討論。圖/好房網News記者胡琪俐攝
目前房價合不合理?引發網友熱烈討論。圖/好房網News記者胡琪俐攝
這名屋主透露,買下二手房5年後,結婚也有了小孩,住家對面開始出現大面積的開發建案,當時研究該區域建案,7、8年成屋一坪約12到14萬,新建案一坪開價則是17到20萬,「當下覺得怎麼那麼貴?而且車位還要120萬?但看來看去老婆不太喜歡成屋, 新建案銷售中心清潔明亮, 感覺就高級不少。」最後,選擇下訂新建案,也是目前全家生活的地方。
 
該篇留言還提到,他在9年之後和朋友聊到,台積電要去大埔設廠,由於看好新竹大埔未來發展,就拿原有的兩間房子貸款,東湊西湊勉強買下「投資套房」當包租公,「目前房貸已經低到每個月房租可以Cover了, 預計再18年後就可以靠租金退休了。」他也感嘆,人生就是買房、還房貸的日子。
 
另外,也有其他人分享自己的買房故事,「2014年房價高點,本來想買,但實在心有餘力不足,後來索性拿存款去創業,收入是當年的五倍有餘,去年買了120坪的店面做生意用,打算明年再買一間自住。」、「2018年底就買了,也還好有買,現在再回頭看看內湖,租金已經比我的房貸高了,真的租不起。」不難看出,每個人對於房價、買房都有不同見解。
 
面對飆升的房價,政府正祭出各種措施積極「打炒房」,而許多人最在意的無非就是,現在進場會不會變「盤子」?房產專家胡偉良曾在《好房專欄》「我們的房價到底算不算高?」一文中分析,台灣的房市分化已經愈來愈明顯,2002年新北的房價所得比甚至比台北市還高,但是現在呢?分化現象在全省皆然,基本上房價愈高的地方也漲的愈兇,高房價和低房價之間的差異只會愈拉愈大,最後兩極化現象愈來愈明顯。 
 
胡偉良在該文中提到,當前房價漲價之勢看來迅猛,也引來大量民眾無厘頭的瘋狂追漲,剛需和換房買房合理,增購1房也算是合理的投資理財,但是只因想賺錢而隨便買房,就很危險了!

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