包租公婆　下殺15%攬客

記者方明／台北報導

隨著租屋市場旺季結束，包租公婆近期開始降租攬客，根據統計，9月降租物件較7月大增22％，雙北市以中山區及板橋區占大宗，調降租金幅度大約介於10％至15％。

著9月各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位後，租屋市場需求大幅降低，為求儘快順利出租，包租公婆調降租金的意願明顯增強。

每年7、8月因大批外宿學生與社會新鮮人湧現，為租屋市場最活絡的旺季，但隨著9月各大專院校陸續開學與謀職者紛紛就定位後，租屋市場需求大幅降低，為求儘快順利出租，包租公婆調降租金的意願明顯增強。

根據好房網統計近3個月降租物件數量發現，與7月相比，9月降租物件量明顯多出22％，其中，雙北市最新調降租金幅度大約介於10％至15％。從9月降租物件區域占比分析，台北市以中山區19％、大安區14％及信義區13％為最大宗；新北市則以板橋區22％、新莊區16％及中和區16％居多。

好房網指出，以8坪出租套房換算，台北市文山區原本平均開價6,392元，不過目前已降至5,433元就租得到，足足下殺959元，降租幅度高達15％，其次則為中山區調降1,205元、士林區的1,041元；而在新北市的汐止區調降766元，幅度也有14.3％之多，其次則是淡水區的661元與板橋區的752元。

好房網表示，北市中山區小套房多、供給量大，屋主降租意願最高；而新北市則以捷運未到、路段偏遠的區域為主，因房東擔心空租期過長，「降租攬客」的狀況最為明顯。

好房網認為，不少包租公婆受到奢侈稅2年閉鎖期及實價登錄影響，改採自行招租，使得市中心租屋市場競爭日益激烈，對於重視長期收租效益的包租公婆而言，為求增加出租機會，近期調降租金意願較先前高出不少。