好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中清水小鎮早在20多年前就有麥當勞，如今距離中華路清水麥當勞700公尺處的鰲峰路口，16日開了星巴克，引發當地不少網友熱議，「清水還真的有星巴克了！」不過，即便清水近年有三井Outlet進駐題材，但房價還是頗平穩，甚至近3個月有種房價漲不動的現象。
清水星巴克開在中華路與鰲峰路口，鰲峰路是銜接清水市區與台中港新市鎮港都路一帶的路段，台中港新市鎮為近年推案熱區，生活機能較偏梧棲大智路生活圈；而星巴克與麥當勞開設的中華路，車潮多過人潮，不過隨著生活型態轉變，仍有不少年輕人願意花錢享受咖啡生活。
疫情下仍逆勢開店！台中清水有第一家星巴克了。組合圖／取自星巴克咖啡同好會(Starbucks Coffee)臉書、台中觀光旅遊局網站
近年海線地區最大房市利多題材，就是三井Outlet的進駐，讓海線人瞬間覺得有建設進駐，當然能推出台中蛋白區1字頭親民房價，吸引首購族，也成為建商近年獵地推案的誘因。
不過，由於海線腹地大，加上台中港新市鎮周邊推案多，以近幾個月成交量與房價都呈現鈍化跡象。根據Ctop不動產專業網揭露，今年6月清水區建物買賣移轉棟數為92棟，呈現月衰退10.68%、年衰退17.86%，也較2019年同期減少49.17%。
房價的部分，5月中古大樓成交均價為每坪15萬元，6月為每坪14萬元，透天厝產品連三月處於震盪，4、5月至6月分別為平均總價850萬元、789萬元與813萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，清水一帶的海線區塊，目前有商場，未來也有海生館等規劃，應也能帶來人潮。
不過，他認為，對於房市來說，咖啡店終究屬於錦上添花的居住機能，其他更貼近的生活必須要件，所帶來的實質效益才會更大，而當地總價透天約千萬元、大樓產品單價1字頭的態勢，也不會因咖啡店面加持有所改變。
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