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台中清水第一家星巴克開幕 房價卻跌了⋯三井Outlet做白工?

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好房網News記者蔡佩蓉/台中報導
 
台中清水小鎮早在20多年前就有麥當勞,如今距離中華路清水麥當勞700公尺處的鰲峰路口,16日開了星巴克,引發當地不少網友熱議,「清水還真的有星巴克了!」不過,即便清水近年有三井Outlet進駐題材,但房價還是頗平穩,甚至近3個月有種房價漲不動的現象。
 
清水星巴克開在中華路與鰲峰路口,鰲峰路是銜接清水市區與台中港新市鎮港都路一帶的路段,台中港新市鎮為近年推案熱區,生活機能較偏梧棲大智路生活圈;而星巴克與麥當勞開設的中華路,車潮多過人潮,不過隨著生活型態轉變,仍有不少年輕人願意花錢享受咖啡生活。
 
疫情下仍逆勢開店!台中清水有第一家星巴克了。組合圖/取自星巴克咖啡同好會(Starbucks Coffee)臉書、台中觀光旅遊局網站清水。組合圖/取自星巴克咖啡同好會(Starbucks Coffee)臉書、台中觀光旅遊局網站
 
近年海線地區最大房市利多題材,就是三井Outlet的進駐,讓海線人瞬間覺得有建設進駐,當然能推出台中蛋白區1字頭親民房價,吸引首購族,也成為建商近年獵地推案的誘因。
 
不過,由於海線腹地大,加上台中港新市鎮周邊推案多,以近幾個月成交量與房價都呈現鈍化跡象。根據Ctop不動產專業網揭露,今年6月清水區建物買賣移轉棟數為92棟,呈現月衰退10.68%、年衰退17.86%,也較2019年同期減少49.17%。
 
房價的部分,5月中古大樓成交均價為每坪15萬元,6月為每坪14萬元,透天厝產品連三月處於震盪,4、5月至6月分別為平均總價850萬元、789萬元與813萬元。全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,清水一帶的海線區塊,目前有商場,未來也有海生館等規劃,應也能帶來人潮。
 
不過,他認為,對於房市來說,咖啡店終究屬於錦上添花的居住機能,其他更貼近的生活必須要件,所帶來的實質效益才會更大,而當地總價透天約千萬元、大樓產品單價1字頭的態勢,也不會因咖啡店面加持有所改變。
 
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