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為啥不能買2樓?一張圖秒懂「阻塞之王」

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
許多人好奇為何不建議買2樓戶?相較早期公寓許多人會認為,2樓只要爬一層樓梯即到家,也有人認為若窗外有綠意,2樓戶未必不好。不過,專家點破,最大關鍵是在於管線,只要堵塞,就容易變成長期的困擾。
 
資深地政士陳勝樺分析,通常大樓在水管部份會分有3種,進水管、排水管、汙水管,這3種有不同的使用路徑,水管的材質跟大小也不同,污水化糞管因為排糞便直通化糞池,管徑最大,且因怕損壞破損常是金屬材質,而進水與排水較小,且常是塑管。
 
2樓因管線問題,最常發生堵塞,買房前一定要多留意。圖/陳勝樺提供、資料照
樓層示意。圖/陳勝樺提供、資料照
 
 
通常公寓大樓的2樓,汙水排糞管會轉折排到化糞池,不與1樓相接,所以2樓會有轉折,排水管也是如此。陳勝樺說,污水管1樓跟2樓通常會分開,1樓是直接管線排到化糞池,而2樓以上是同一條管路,所以常說若化糞管尾端塞住,樓上衝馬桶時,唯一出口只能從2樓馬桶冒出來。
 
反觀,1樓因為是直通化糞池,在沖水後因為比較沒有高低差,有時比較不順,但比較容易有味道。至於修繕責任呢?陳勝樺表示,若2樓部份在馬桶沖水有堵塞或不順,有可能是管線末端堵住或化糞池滿了,但這個管是整棟大樓的共用管路,所以修繕是要由管委會或大樓全體負責。
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