好房網News記者呂詠柔／綜合報導
買房是人生大事，而對購屋族來說，最先面對到問題肯定就是物件的選擇，也就是該買「新屋」還是「中古屋」？對此，專家也詳細解析兩者之間的差異及優、缺點。
房產專家胡偉良在《胡偉良觀點》中列出8項挑屋重點：
專家解析「新屋」與「中古屋」的優、缺點。示意圖／截自photoAC
一、不同的交易條件
開發商在向買方出售新房子的前提是「開發商需要先取得建築執照（即建築許可）」；而中古屋屋主出售房子的前提是「已經有房屋的產權」。
二、購屋頭期款和貸款額度不同
新房和中古屋頭期款比例不同，預售屋通常先繳交房價的10％的訂金和簽約金，其餘10～20％比例的房款則分攤到興建期間分期繳納，中古屋則需一次繳納自備款部分。兩者的房貸比例差異不大，但房子越老可能房貸的比例會越低。
三、貸款年限不同
貸款年限受多種因素的影響，最常見的影響因素是貸款人年齡，比如30歲的人可以借30年來買新房子；但是如果他們購買中古屋，他們可能只能借20年。而為避免負擔過重，可向銀行申請寬限期1～2年，近期甚至存銀行將寬限期拉長到3、4年，在寬限期貸款人只要交利息，即減少剛出社會就繳大筆房貸的負擔。
胡偉良指出，若以貸款1000萬元、貸款利率1.4%、貸款20年為例，本利平均攤還試算，平均每月房貸金額約為4萬7797元，如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元。
四、買賣的物件以及流程不一樣
新房主要介於買家和開發商之間，中古屋則是買家、賣家、仲介等三方的交易。
五、屋齡時間不同
屋齡是至房屋竣工之日開始算起，因此新房屋齡相對較小，但中古屋就要多加注意一些屋齡特別大的，住房感覺、環境舒適度就會越低，且房屋的維修費用也越高。
六、交屋時間不同
若買的是預售屋，等待交屋需要更長的時間；但買的是中古屋，則可以很快交屋。
七、購房風險不一樣
買新房主要的風險是延遲交付房屋，開發商更改規劃、爛尾樓、房屋品質問題等不同問題；而中古屋的主要風險來自於房屋本身、仲介、賣方，如購買房屋、仲介經營不誠信、欺騙購屋者，或賣方不是房產的真正所有者。
八、社區與房屋本身的區別
●裝修程度：新房通常是可透過變更設計來滿足個別需求，讓房間的配置一次到位；但如果買的是二手房，對裝修不滿意，就必須拆掉再裝修，反而更麻煩。
●房型結構：房齡高的中古屋房型配置一般都比較差，空間浪費比較多，空間效能往往沒有新房房型結構那麼新穎。
●配套設施：購買預售屋，房子周圍的配套相對比較難以預期；二手房除了可以看到真實的社區環境，還能清楚瞭解周圍的配套設施情況，社區環境相對也比較成熟。
最後胡偉良也提醒，購買新屋（預售屋）和購買中古屋在買房的成本、交易過程、買房的風險和注意事項等方面都有很大不同。無論是買新房還是買中古屋，買方都可以根據自己的實際情況再來選擇。
