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新屋、中古屋選擇障礙!一次看懂自己最適合買哪種

#買房 #預售 #中古 #租售 #居家 #理財 #胡偉良
好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
買房是人生大事,而對購屋族來說,最先面對到問題肯定就是物件的選擇,也就是該買「新屋」還是「中古屋」?對此,專家也詳細解析兩者之間的差異及優、缺點。
 
房產專家胡偉良在《胡偉良觀點》中列出8項挑屋重點:
 
專家解析「新屋」與「中古屋」的優、缺點。示意圖/截自photoAC
圖/截自photoAC
 
一、不同的交易條件
 
開發商在向買方出售新房子的前提是「開發商需要先取得建築執照(即建築許可)」;而中古屋屋主出售房子的前提是「已經有房屋的產權」。
 
二、購屋頭期款和貸款額度不同
 
新房和中古屋頭期款比例不同,預售屋通常先繳交房價的10%的訂金和簽約金,其餘10~20%比例的房款則分攤到興建期間分期繳納,中古屋則需一次繳納自備款部分。兩者的房貸比例差異不大,但房子越老可能房貸的比例會越低。
 
三、貸款年限不同
 
貸款年限受多種因素的影響,最常見的影響因素是貸款人年齡,比如30歲的人可以借30年來買新房子;但是如果他們購買中古屋,他們可能只能借20年。而為避免負擔過重,可向銀行申請寬限期1~2年,近期甚至存銀行將寬限期拉長到3、4年,在寬限期貸款人只要交利息,即減少剛出社會就繳大筆房貸的負擔。
 
胡偉良指出,若以貸款1000萬元、貸款利率1.4%、貸款20年為例,本利平均攤還試算,平均每月房貸金額約為4萬7797元,如果拉長到30年期則每月房貸就降至3萬4035元。
 
四、買賣的物件以及流程不一樣
 
新房主要介於買家和開發商之間,中古屋則是買家、賣家、仲介等三方的交易。
 
五、屋齡時間不同
 
屋齡是至房屋竣工之日開始算起,因此新房屋齡相對較小,但中古屋就要多加注意一些屋齡特別大的,住房感覺、環境舒適度就會越低,且房屋的維修費用也越高。
 
六、交屋時間不同
 
若買的是預售屋,等待交屋需要更長的時間;但買的是中古屋,則可以很快交屋。
 
七、購房風險不一樣
 
買新房主要的風險是延遲交付房屋,開發商更改規劃、爛尾樓、房屋品質問題等不同問題;而中古屋的主要風險來自於房屋本身、仲介、賣方,如購買房屋、仲介經營不誠信、欺騙購屋者,或賣方不是房產的真正所有者。
 
八、社區與房屋本身的區別
 
●裝修程度:新房通常是可透過變更設計來滿足個別需求,讓房間的配置一次到位;但如果買的是二手房,對裝修不滿意,就必須拆掉再裝修,反而更麻煩。
 
●房型結構:房齡高的中古屋房型配置一般都比較差,空間浪費比較多,空間效能往往沒有新房房型結構那麼新穎。
 
●配套設施:購買預售屋,房子周圍的配套相對比較難以預期;二手房除了可以看到真實的社區環境,還能清楚瞭解周圍的配套設施情況,社區環境相對也比較成熟。
 
最後胡偉良也提醒,購買新屋(預售屋)和購買中古屋在買房的成本、交易過程、買房的風險和注意事項等方面都有很大不同。無論是買新房還是買中古屋,買方都可以根據自己的實際情況再來選擇。

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