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建商揭房產業「早就沒在賺錢」...勸太便宜的房子千萬別買!

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
新創教育科技公司「讓狂人飛」先前公布一項數據,為統計各行各業「將在幾歲失去熱情」,結果「營建業」平均撐到39歲才失去熱情,是最持久的行業。
 
一般總認為房地產行業獲利高,不過房產專家張欣民則認為,其實建商是個充滿高度挑戰的行業,從買一塊土地、規劃設計、銷售產品,在最初時期根本不知道誰會來買房,也會擔心是否可以成功吸引買方及順銷。
 
胡偉良認為房地產行業的「暴利」不再。圖/好房網News記者呂詠柔攝
想辨別重劃區是否為鬼城,專家傳授多個判斷方式。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
品嘉建設董事長胡偉良表示,近年來房地產行業有很多變化,在政府政策管制,以及前幾年產業週期走向衰退的夾擊下,房地產行業正回歸到普通行業,也就是說「暴利不再」。
 
胡偉良指出,有許多房地產開發商,因為不懂大勢的變化,沒有順應時代潮流,結果很可能被大浪捲進歷史,慘遭滅頂。
 
而在營造成本大幅上漲下,若房價不能提升,房地產開發商很難獲利。此時,開發商更重要的課題,就是如何把房子賣出去變成錢。若不能順銷,資金流斷裂,銀行更會加緊抽銀根,這樣一來,開發商常會支撐不下去,而宣告倒閉。
 
胡偉良提醒,「房地產行業正逐漸走下暴利的神壇」,認為這樣的案例日後會愈來愈多,因此民眾買房要更加小心。可以預見在開發商忙著掉頭寸的時候,工程品質將很容易成為犧牲品,因此民眾在此時買房更要睜大眼睛,尤其是特別便宜的房產,便宜的背後正是品質的犧牲和瑕疵。
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