好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在面臨疫情、升息、通膨等情況下，房價的漲幅人人都有感，買房族為了減少壓力，在購屋時更加謹慎，不論是觀察各地房價是否合理、有沒有增值潛力，頭期款和貸款分配原則也要更仔細安排。
那房子到底怎麼買才不會後悔呢？品嘉建設創辦人胡偉良列出決定城市房價的7大關鍵要素，他表示可以再歸納為兩類，第一類是「常見的已知要素」，第二類則是「不常見的關鍵要素」。
胡偉良指出，常見的已知4要素為：城市規模（以地區生產總值計算，像地區GDP總量或者人口總量為衡量標準）、人口流入、人均收入（以職工平均收入水準為參考）和土地供應情況。
其中，城市規模是決定房價最重要的因素。胡偉良說明，城市的規模代表著其資源聚集能力和管理水準，因此大城市的發展潛力和穩定性也會比小城市大，「這也是台北市房價高過新北，而新北又高過其他城市的主因。」
另外，人口流入也很重要，一個城市外來人口越多，房價會越高。胡偉良舉例，像台北的外來工作人口多，但人口似乎沒有成長，是因為房價太高，且幾乎已無素地可供開發，而外溢到新北、桃園。除了台北外，緊鄰的新店、中和、永和、三重，區位條件好、發展潛力大，也吸引大量人口流入，房產保值和增值潛力也很大。
胡偉良提醒，民眾買房的時候，不僅要比對上述4個常見要素，更要關注3個「不常見的關鍵要素」，它們分別是：
1.兒童數量增速
資料顯示，一個城市學齡兒童的數量增速越快，代表人口增速越快，房價就越高。
2.財政收入
經濟狀況好的城市，財政狀況也很好。
3.服務業占比
服務業占比是一個城市經濟中第三產業的比重。有研究成果顯示，服務業主導的城市，發展潛力較大，即使在經濟下行的情況下也表現比較好，也會比工業主導的城市具有對抗經濟下行、經濟轉型的特性，像台中的房市表現就會比高雄好。
