好房網News記者呂詠柔／綜合報導
台灣房價高，尤其都會地區的房子更是寸土寸金，讓許多人望屋興嘆，寧願多花點時間通勤以取代高昂的房價。不過有房產專家指出，有些遠離核心區域，也就是偏郊的房子，實際上卻是最危險之處。
品嘉建設創辦人胡偉良表示，有一種叫做「偽剛需」的族群，未來容易在房市裡被套牢。所謂的偽剛需，指的是那些不是真正的剛性，只是因為怕之後買不起，或想趁機賺一票的人。這類人會自我催生而變成剛需，因市場價格攀升而產生，同時這也是當前的情形。
胡偉良舉例，如台北市的房產，越是核心地區、越是有價值的房產，和和本地的一般剛需，實力不濟的買房群體毫無關係，因為他們買不起。買得起台北市核心地區房產的，除了較早落戶的既得利益者之外，都是來自全台各地的資產大戶。
然而核心的優質資房產，因為稀缺，很快就名花有主，甚至出現外溢現象，進一步拉動鄰接的區域，甚至外圍區域的買氣。而那些資金實力相對較差、社會資源支配能力較不好的個人和群體，就會被動的被排擠到邊緣地帶，甚至「出界」。
胡偉良進一步說明，這就表示偽剛需族群會因為買不起都會區的房產，將目標轉向較便宜的偏郊，而這些區域往往也就成為了新房最好賣的地方，主要就是因為總有偽剛需在追捧。
胡偉良說，新房固然好賣、不愁銷量，但其增值能力就很值得探究，常是房產投資最危險的地方，且特別是遠離中心核心地區的地方，需格外注意。
