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行庫:打炒房抑制投機+剛性買盤觀望 首季房市交易量能受衝擊

#政策 #打炒房 #房市 #疫情 #投資客
工商時報記者朱漢崙/台北報導
 
指標大型行庫內部最新評估指出,首季房市交易量能受主管機關打炒房政策衝擊。根據指標大型行庫最新出爐的評估報告,央行的選擇性信用管制措施除了在短期發揮抑制投機買盤的效果,由於以自住為代表的剛性買盤亦可能轉趨觀望,因此首季房市量能恐將一併受到衝擊。
 
大型行庫這份評估報告分析,政府採取健全房市措施的同時,再加上全球疫情未見減緩,將影響全球經濟復甦步伐,因此,在房市調控措施、議價空間縮小及疫情高度不確定性等因素影響下,2021年首季房市交易量能成長將受衝擊。
 
大型行庫對選擇性信用管制評估重點
大型行庫對選擇性信用管制評估重點
 
央行的選擇性信用管制措施是針對建商土建融或餘屋貸款,使外界一般認為以自住型買方為主的首購、換屋買盤並未受限,對此指標大型行庫這份調查報告則認為,「仍有相當的間接影響。」
 
行庫分析,這類自住及換屋型的非投資客買盤,除了可能會有房價將走低,怕「買貴」的預期心理,另一種預期心理,即在於未來貸款空間會否遭到政策方向進一步的壓縮,這些預期心理會使自住型的買盤轉呈觀望狀態、不敢出手買屋,至於影響到何種程度還必須持續觀察。
 
至於交易價格,大型行庫認為中南部房價在前瞻基礎建設執行的助益之下,原本就是有基之彈,但反而因此使買賣雙方議價更不容易。
 
根據大型行庫的報告,中南部的房價,特別是桃竹以南地區,一方面基期低,一方面政府前瞻基礎計畫的落實,的確助益改善當地城鄉差距、提高區域就業、所得成長及住宅需求,因此比起台北市房價近一年來僅漲1.77%,台南市與高雄市分別年漲5.73%、5.02%,但由於自住型的剛性買盤原本就不像投資客有追高的動力,另一方面也會觀望政策方向評估是否會再降價,或是日後融資買房的空間會否受限縮,因此現在買賣雙方要完成議價,可能更不容易。

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