好房網News記者林和謙／台北報導
國內這波房市熱，因利率低、市場資金氾濫帶動，連帶也對於股市拉升，但在房市的炒作現象還是不少；戴德梁行董事總經理顏炳立指出，這一波房市上來，其實主要以南科、中科、竹科的量較大，科技業工作者、工程師因收入高且有實質剛性需求，帶動買氣，「也讓投機客趁勢出動，投資客認為有機可乘」。
國內房市到底有沒有過熱，引起很多的討論，央行經研處官員表示，以不同區域來觀察，房市熱度屬於區域性的情況，像是中科、南科議題及國際大廠進駐，而帶動區域周邊房市需求。
專家說國內這波房市上來，主要以南科、中科、竹科的量較大，工程師因收入高且有實質剛性需求，帶動買氣，也讓投機客、投資客有機可乘。圖／pixabay
對於國內這波房地產熱度，顏炳立指出，這一波房市上來包括南科、中科、竹科，且量較大，科技業的年輕人收入高、有需求，所以就來買房，有人可能一次買一戶、兩戶，可以自住或收租，有些人從竹科調到南科，在竹科有購屋了，他到台南又再買一戶。
顏炳立表示，這類科技業、園區的剛性需求上來，「對於靠炒作維生的投機客就有機可乘，比如一個建案潛銷期，投機客以較低價格簽了好幾戶，在公開銷售前就以紅單轉讓賣給實質需求者，賺取中間價差」；他說，因科技園區有這些熱度，讓投機客、投資客有機會炒，但這市場不是雞犬升天，主要是科學園區的需求加上科技業工程師收入較高、年薪可能都破百萬，因此既然有市場性，所以這些短炒者就有機會介入。
至於今年的國內房市走勢，顏炳立認為，今年房價就是上不去、下不來，像是蛋白區都賣得較快、量也較大，都是剛性需求多，但產品總價不敢放大、只會在坪數作變化，總價不會變，因此今年蛋白區產品會在總價控制下，加上剛性需求者多、還沒被餵飽，所以還是會有購屋需要，也不受打炒房影響。
