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科學園區房市熱吸投資客?專家:短炒有機可乘

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
國內這波房市熱,因利率低、市場資金氾濫帶動,連帶也對於股市拉升,但在房市的炒作現象還是不少;戴德梁行董事總經理顏炳立指出,這一波房市上來,其實主要以南科、中科、竹科的量較大,科技業工作者、工程師因收入高且有實質剛性需求,帶動買氣,「也讓投機客、投資客認為有機可乘」。
 
國內房市到底有沒有過熱,引起很多的討論,央行經研處官員表示,以不同區域來觀察,房市熱度屬於區域性的情況,像是中科、南科議題及國際大廠進駐,而帶動區域周邊房市需求。
 
專家說國內這波房市上來,主要以南科、中科、竹科的量較大,工程師因收入高且有實質剛性需求,帶動買氣,也讓投機客、投資客有機可乘。圖/pixabay
專家說國內這波房市上來,主要以南科、中科、竹科的量較大,工程師因收入高且有實質剛性需求,帶動買氣,也讓投機客、投資客有機可乘。圖/pixabay
 
對於國內這波房地產熱度,顏炳立指出,這一波房市上來包括南科、中科、竹科,且量較大,科技業的年輕人收入高、有需求,所以就來買房,有人可能一次買一戶、兩戶,可以自住或收租,有些人從竹科調到南科,在竹科有購屋了,他到台南又再買一戶。
 
顏炳立表示,這類科技業、園區的剛性需求上來,「對於靠炒作維生的投機客就有機可乘,比如一個建案潛銷期,投機客以較低價格簽了好幾戶,在公開銷售前就以紅單轉讓賣給實質需求者,賺取中間價差」;他說,因科技園區有這些熱度,讓投機客、投資客有機會炒,但這市場不是雞犬升天,主要是科學園區的需求加上科技業工程師收入較高、年薪可能都破百萬,因此既然有市場性,所以這些短炒者就有機會介入。
 
至於今年的國內房市走勢,顏炳立認為,今年房價就是上不去、下不來,像是蛋白區都賣得較快、量也較大,都是剛性需求多,但產品總價不敢放大、只會在坪數作變化,總價不會變,因此今年蛋白區產品會在總價控制下,加上剛性需求者多、還沒被餵飽,所以還是會有購屋需要,也不受打炒房影響。

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