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買小套房「收益少、風險大」 專家曝投資「這」更容易獲利

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
台灣長期以來房地產漲多跌少,讓不少人都將房市視為是資金最好的避風港,就算預算不多,也會選擇投資在小套房上,一邊當包租公一邊等待房價上漲,不過專家卻不建議,認為小套房是「收益少、風險大」。
 
戴德梁行董事總經理顏炳立在6月份市場觀點上提出,很多人都想參與房地產投資遊戲,有能力的買土地,錢少的則買房子,尤其蛋黃區的小套房,是門檻最低的投資商品。
 
專家認為,投資小套房其實收益少、風險高。示意圖/好房網News記者林和謙攝央行推出不動產貸款管制措施後,網路預售屋待售物件明顯增加,學者認為這對於投資客買賣預售屋的獲利預期受到影響。圖/好房網News記者林和謙攝
 
不過他分析,小套房是屬於過渡性的產品,是用「總價」掩蓋不合理「單價」的產品,若為自用可以考慮;若是投資則要考慮低價,投報率要高,一般而言,高檔買到的皆是套牢的命運,投資小套房要獲利,一定要選在市場低迷時,靠收益來渡過盤整不漲的時間。
 
但儘管挑在市場低迷時進場,顏炳立仍認為小套房畢竟並非屬於終其一生自用的產品,若為投資則不建議,因為『擁有容易、分手難』,收益少、風險大,若是同樣的總價,不如投資附近4、5 層樓的公寓,較容易有獲利機會。

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