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顏炳立:Q4房市剩無奈與等待

#顏炳立 #房市 #多空 #居家
工商時報記者蔡惠芳/綜合報導
 
近期房市價量表現出現異常訊號,戴德梁行董事總經理顏炳立21日發表房市新觀點指出,今年第一季房市本來是「市價賣不掉、低價買不到」,經政策打房後,藥效逐漸發酵,「第四季只剩下無奈與等待」。不過,成交量是藏在價格裡,有人任性、也有人認命。
 
顏炳立預期明年房市,不會有更大隻天鵝出現,房價將進入緩修,人觀望,量再縮。
顏炳立對不動產市場的交易金額預測。圖/蔡惠芳
顏炳立對不動產市場的交易金額預測。圖/蔡惠芳
顏炳立21日針對當前房市指出,今年第一季房市是「市價賣不掉、低價買不到、買方不任性、賣方不認命」,第二季是「下餌容易成交難、漲跌之間心糾結」,第三季是「吳郭魚、台灣鯛、石斑魚,各就各位」,進入第四季,只剩下「無奈與等待」,成交量是藏在價格裡。
 
顏炳立還說,買賣雙方現況是「夕陽無限好,只是近黃昏」,很多不動產持有者,覺得明天會更好,以為自己是老虎,房子還是要賣高價,但往事只能回味,根本賣不掉,因已近黃昏;對於想買房的人,今年也是令人失望的一年,本來期待政府打房、升息後,房價只能打下5%~10%,心裡就舒服了;不過預售屋市場雖然受創、成屋市場清淡,可是房價實際上根本沒跌,大家都等到花兒都謝了。
 
顏炳立表示,目前資金仍多、利率仍處相對低點,不過政策打房,已阻斷建商購地金流,讓房市的黑天鵝變大隻,房市的爽日子已結束了;在政府抑制房市、央行緊縮升息,加上國際經濟看法保守等情況下,房市已沒有投資、投機買氣,僅剩下自住需求,買氣衰退已是既定事實,預售屋買氣將明顯受創,成屋買氣轉緩轉淡,剛性買氣也變得遲緩,最終導致蛋白區降溫,下半年房市買氣靠自用、置產撐場。
 
顏炳立表示,雖然成交量萎縮,但不代表房市就悲觀,主要是房市的靈魂是土地,土地需求仍強,未來都更土地將轉趨活躍,只是買氣收斂不再熱了,預期有土地交易量的城市,預售房價還是有10%的上漲空間;至於土地市場,第四季可能會量縮,還是樂觀價微漲。

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