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天花板正往下修!顏炳立:購屋者要學會這樣「等」

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經濟日報記者游智文/綜合報導
 
戴德梁行董事總經理顏炳立16日發表示最新市場觀點表示,2024年不管誰當選,皆無法改變資金緊縮、買氣弱、無量的市況,2024年房市買氣只剩地段、環境、可及性好的產品,房市政策若沒改變,未來房市沒有上漲的動能。
 
他表示,2016年他曾預測房市會緩跌4年、盤整4年,2023年第一季預估「跌、緩跌、量縮」,直至第四季房地產市場依舊是跌、緩跌、量縮,格局不變。
 
房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影
 
2023年第四季房地產市場,量、價、買氣皆呈現收斂,房價跌幅不大,量縮比價跌更明顯,賣方價鬆動、買方仍觀望。
 
2024龍年房市將是龍蛇爭鋒、三輪假裝五輪的一年,政府政策已經布下天羅地網打炒房,預估量會再縮、價會緩跌,呈現賣方等人,買方等價態勢,未來一年會比2023年更辛苦。
 
顏炳立表示,2023年很多區域房價創下新高,但現在是餌不對,連魚都不會咬餌了,各類產品的天花板價,早在2022年已經到頂,2023年再創高價,是總價掩蓋單價,是虛的,房價已經在天花板,現在天花板正在往下修。
 
以區域來看,蛋黃區仍是飛龍在天,只要產品合理價,會有少量成交,但蛋白區「地蛇難升」,產品滿街跑,合理價成交時間拉長,若價調整下修些,成交時間會快些。
 
顏炳立預料預售市場量價背離、成交量縮現象,會持續到年底,若再升息,加上囤房稅上路,市場出現拋貨潮,房價則會鬆動,若是建商資金周轉不靈,市場則會「價崩」,房市處於風險增加中。
 
他表示,2023年全台推1,473個建案,總推案戶數約10.1萬戶,個案數、戶數兩項指標分別減少8%、15%,顯見建商已悄悄抽手,供給面萎縮,預料建商2024將更進一步鳴金收兵。
 
顏炳立說,2024年自用成為市場主力,地段及供需決定去化速度及價格,自用型買家不應被市場似是而非的術語所影響,「天花板」創高價,皆是行銷廣告,購屋者要學會等量、等價、等買氣。

 

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