好房網News記者王震濂／台北報導
隨著 AI 產業蓬勃發展與台股強勢走揚，企業升級與擴張需求成為台北市商辦市場的主要推手。2026 年上半年台北核心商業區 A 級辦公室成交量達25,737坪，創近八年同期新高；其中科技業成交占比在第二季大幅暴增至55％，穩居各產業之首。專家估計，未來三年租賃量更有望連續衝破五萬坪大關，隨著更多的科技人才進駐，預期也將展現強勁的房地產支撐力道。
AI 產業如何影響台北商辦市場？
仲量聯行商業不動產部資深副總經理游淑芬表示，以租戶產業結構觀察，科技業持續扮演台北辦公市場需求主力，第2季科技業成交占比由第1季的38%大幅提升至55%，穩居各產業之首，反映AI、半導體等相關企業持續擴張辦公需求。
游淑芬也形容，科技業不僅成交比成為主力買方，不少買方的硬體規格也逐步提昇，以近來AI 與半導體相關外商的需求觀察，偏好數百坪至上千坪的大面積空間，且極為重視電力承載、樓板載重與樓高等硬體條件。
高力國際也形容，此一趨勢也帶動企業搬遷及升級需求，使得Ａ級大樓或新完工大樓成為主要受惠族群，帶動企業升級搬遷潮，持續支撐近期市場去化動能 ，進一步拉低市場空置率並支撐租金穩定成長。
高力國際以「2026年第二季台北市商辦市場調查」指出，2026年上半年在整體經濟環境穩定及科技產業持續擴張帶動下，第二季台北市辦公室租賃市場維持穩健去化動能，單季淨去化量達6,639坪，至於平均租金微幅上升至每坪每月2,702元，空置率則下降至6.82%。
另外仲量聯行統計指出，第二季台北核心商業區成交量高達12,619坪，占整體市場91％。其中如西區、松江南京等次級市場，因「新光杭北大樓」等具競爭力的新供給釋出，成功吸納強勁的升級搬遷需求。
雖然台北市 A 級辦公室在亞洲商辦租金排名中，以每坪月租約 4,641 元（每平方米 43.42 美元）居亞洲第八位，名次較去年同期微幅下滑一名，但仲量聯行特別指出，這主因是匯率轉換差異所致，而非市場基本面轉弱。
展望未來，游淑芬表示，2026年台北市辦公租賃交易量非常有機會打破去年的 4.62 萬坪，一舉挑戰 5 萬坪新高，且未來三年更有望連續三年突破五萬坪大關， AI 熱潮不僅全面推升商辦市場動能，當更多高階人員進駐，也是強勁的房地產支撐力道。
●常見問題 FAQ
Q1：2026年第二季科技業在台北商辦市場的租賃占比是多少？
A1：根據仲量聯行統計，科技業在 2026 年第二季的商辦成交占比從第一季的 38% 大幅提升至 55%，成為台北辦公市場最主要的需求來源。
Q2：AI 供應鏈企業租用商辦時，最看重哪些硬體條件？
A2：AI 相關科技企業偏好高規格與高效率的辦公空間，特別注重電力承載、樓板載重以及樓高等三大關鍵硬體條件。
Q3：台北市 A 級辦公室在亞洲租金排名下滑的原因是什麼？
A3：主要是受美元兌新台幣的匯率波動影響。雖然實質租金持續穩定成長，但因以美元計價結算，導致名次微幅下滑至亞洲第八名。
